Objekt 1 von 6
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Giengen an der Brenz: **Die nachhaltige "Betongold"-Anlage!**

Objekt-Nr.: UL-EF1618
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89537 Giengen an der Brenz
Heidenheim
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.504 m²
Preis:
2.384.300 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1994
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
1.504 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
109.284 €
Anzahl der Parkflächen:
18 x Tiefgarage
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zur Kapitalanlage beworbene Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet "Memminger Wanne" in östlicher Ortsrandlage von Giengen an der Brenz. Die Immobilie ist Teil eines größeren Wohnkomplexes bestehend aus 4 Baukörper mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Die gemeinsam genutzte Tiefgarage umfasst entsprechend 73 Einzelboxen. Die 4 Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Größe können en bloc oder einzeln direkt vom Bauträger (zugleich Eigentümer) erworben werden. Die Objekte sind in Wohneigentum mit separater Betriebskostenerfassung aufgeteilt und werden professionell verwaltet. Nachdem einzelne Wohneinheiten bereits abverkauft wurden, stehen noch insgesamt 65 Wohneinheiten und 65 TG-Einzelboxen zum Verkauf frei.
Die Wohnungen sind bei praktisch nicht vorhandenem Leerstand und außergewöhnlich niedriger Fluktuation (zum Teil Erstmieter) solide vermietet. Weitere Kriterien, die für ein nachhaltiges Investment sprechen, sind faire Mietpreise mit Fokus auf langfristige Mietverhältnisse sowie die grundsolide Bauweise und zeitgemäße technische Ausstattung. Das alles in infrastruktur- und arbeitsmarktstarker Lage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattungsmerkmale:
- 6261m² Grund massiv bebaut mit 4 Mehrfamilienhäuser Bj. 1994 und Tiefgarage
- insgesamt 73 Wohneinheiten und 73 Tiefgaragen-Einzelboxen, davon noch 65 Wohnungen und 65 Tiefgaragen-Einzelboxen frei verkäuflich

Hier beispielhaft beworben:
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten (davon 18 zum Verkauf) verteilt auf 2 Hauseingänge
- 6 x 2-Zi.-Whg EG / OG (58m²-68m²)
- 10 x 3-Zi.-Whg EG / OG (77m²-91m²)
- 3 x 4-Zi.-Maisonettewhg DG (101m²-104m²)
- 18 Tiefgaragen-Einzelboxen
- die Wohnungen im EG verfügen jeweils über eine teilweise überdachte Terrasse mit Gartenanteil, OG-und DG-Wohnungen mit massivem Balkon / Loggia
- Gas-Zentralheizung mit sep. Verbrauchserfassung (auch Warm- und Kaltwasser)
- effektiver Schallschutz
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Gäste-WC und überwiegend Tageslichtbäder, deckenhoch gefliest, mit Wanne und Dusche
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden
- jew. Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Hausmeisterservice
- WEG-Verwaltung
Lage Haus/Grundstück:
Ruhig gelegen in der "Memminger Wanne", einem jüngeren Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung, Grünflächen und Kinderspielplätzen, an der östlichen Ortseinfahrt von Giengen an der Brenz. Im Wohngebiet selbst stehen ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei sowie ein Kindergarten zur Verfügung.
Giengen an der Brenz zählt ca. 19.000 Einwohner und ist bestens an die Bundesautobahn A7 angeschlossen. Die nächstgrößeren Städte sind Heidenheim an der Brenz (ca. 10km nordwestlich) und Ulm (ca. 30km südwestlich).
Sonstiges:
Die hier ausgewiesenen Zahlen (Kaltmieteinnahmen, Kaufpreis) beziehen sich auf eines der vier Mehrfamilienhäuser. Von dessen insgesamt 19 Wohneinheiten stehen noch 18 zum Verkauf frei.

Die weiteren Objekte (MFH mit TG-Boxen):
- 11 von 14 WE mit 910m² Wfl.: KM 65.220,- € p.a. / KP: 1.462.200,- €
- 14 von 17 WE mit 1058m² Wfl.: KM 76.271,- € p.a. / KP: 1.702.600,- €
- 22 von 23 WE mit 1658m² Wfl.: KM 121.848,- € p.a. / KP: 2.656.500,- €
Die Kaufpreise und Mieteinnahmen für die zugehörigen Tiefgaragenboxen sind bei der Kalkulation berücksichtigt.

Für Kapitalanleger bieten wir in unserem Dienstleistungsportfolio auch eine Mietverwaltung bis hin zur Mietgarantie an. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu ein individuelles Angebot.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Maienweg19
89081 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

\\\\r\\\\n\\r\\n\r\n

Nicht das passende Objekt gefunden?

\r\n\\r\\n\\\\r\\\\n\\\\r\\\\n\\r\\n\\r\\n\r\n\r\n

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder geben Sie uns doch völlig unverbindlich einen Suchauftrag

\r\n\\r\\n\\\\r\\\\n\\\\r\\\\n\\r\\n\\r\\n\r\n\r\n \r\n\\r\\n\\\\r\\\\n\\\\r\\\\n\\r\\n\\r\\n\r\n\r\n \r\n\\r\\n\\\\r\\\\n\\\\r\\\\n\\r\\n\\r\\n\r\n\r\n
 
\r\n\\r\\n\\\\r\\\\n

\r\n\r\n

\\r\\n\\r\\n

\r\n\r\n

\\\\r\\\\n

\r\n\r\n

\\r\\n

\r\n


Zurück zur Übersicht