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Schelklingen: **Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!**

Objekt-Nr.: UL-EF1736
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Wohnküche OG
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Bad OG
  • Bad DG
  • Garten
  • Gastraum
  • Gastraum
  • Raucherbereich
  • Theke
  • Anbau hinter dem Haus
Außenansicht
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnküche OG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Bad OG
Bad DG
Garten
Gastraum
Gastraum
Raucherbereich
Theke
Anbau hinter dem Haus
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Maximilian-Kottmann-Platz 15
89601 Schelklingen
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
284 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Möbliert:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
231 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern von Schelklingen mit Einrichtungen des innenstädtischen Lebens direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich ein bestens eingeführtes türkisches Imbisslokal welches als gewerbliches Pachtobjekt eine höchst interessante Kapitalanlage sein könnte. Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich ideal als Pächterwohnung oder zur Selbstnutzung. Im Nebenbau des Hauses steht eine weitere, aktuell vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung, die als eigenes kleines Reich für die jüngere oder ältere Generation genutzt werden könnte.
Dieses Immobilienangebot spricht insbesondere stadtverbundene Menschen an, die auch das Potenzial des Gastbetriebs im Erdgeschoss auszuschöpfen wissen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 284m² Grund, 1950 massiv bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus, Um- und Ausbau 1991 / 1993
- Gartenfläche im Hinterhof des Gebäudes

Imbisslokal:
- ca. 55m² Nutzfläche verteilt auf Gastraum, Küche und getrennte Toiletten (m/w)
- Gastraum ca. 33m², mit abgetrenntem Raucherbereich, ca. 40 Sitzplätze, inkl. Mobiliar (ca. 5 Jahre alt)
- voll funktionstüchtige Edelstahl-Gastroküche
- teilunterkellert, als Getränkelager genutzt

4,5-Zi.-Maisonettewohnung im OG / DG:
- ca. 88m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Wohnküche und zwei Bäder
- Wohnzimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und sep. Toilette im Obergeschoss
- zwei Schlafzimmer und weiteres Tageslichtbad mit Wanne im ausgebauten Dachgeschoss
- holzvertäfelte Decken
- überwiegend Parkettböden
- tlw. neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2016)
- Wände verputzt

2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Nebenbau, vermietet:
- ca. 40m² verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche mit funktionaler Küchenzeile und Tageslichtbad mit Wanne
- Zugang zu einem Freisitz im Gartenbereich vom Wohnzimmer aus
- überwiegend Laminatböden, Küche und Bad gefliest
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie liegt im Zentrum von Schelklingen. Der Stadtkern ist geprägt durch eine dichte Bebauung mit teils historischen Stadthäusern in verkehrsberuhigten, überwiegend gepflasterten Gassen. Das Stadtgebiet zählt ca. 7.000 Einwohner und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nächstgrößeren Städte sind Ulm (20km), Blaubeuren und Ehingen (jeweils ca. 5km).
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Maienweg19
89081 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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