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Heroldstatt: Die Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive: betreute Seniorenwohnung in zentraler Ortslage!

Objekt-Nr.: UL-EF1805
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer mit Zugang Balkon
  • Wohn-/Essbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • Balkon, nach Süden ausgrichtet
  • Blick vom Balkon
  • Schlafzimmer
  • Küche inkl. Einbauküche
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Gang zur Wohnung
  • Außenansicht
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer mit Zugang Balkon
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Balkon, nach Süden ausgrichtet
Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gang zur Wohnung
Außenansicht
Außenansicht
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Am Berg 16
72535 Heroldstatt
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
55 m²
Preis:
150.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
2005
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Wohnfläche ca.:
55,17 m²
Betriebskosten umgelegt:
1.900 €
Nicht umgelegte Kosten:
660 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5.280 €
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
teil unterkellert
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
82 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sicherheit, Wohlbehagen und Selbständigkeit im Alter - das verspricht diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in der erst 2005 erbauten Seniorenwohnanlage mit Begegnungsstätte und ASB-Betreuung im Ortszentrum von Heroldstatt auf der Schwäbischen Alb. Die Wohnung ist barrierefrei und altersgerecht gebaut, über Personenaufzug erreichbar, und mit Balkon und Einbauküche ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz vor der Haustür rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit solide und renditeattraktiv vermietet. Insofern dürfte dieses Angebot auch Kapitalanleger ansprechen, die gezielt im zukunftssicheren Bereich der Pflegeimmobilie investieren möchten. Selbstnutzer ab 55 Jahren oder ohne Altersbegrenzung mit Schwerbehindertenausweis (mind. 60% Behinderung) können sich hingegen frühzeitig ihr neues Domizil mit umfangreichen Annehmlichkeiten sichern.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. und damit obersten Geschoss einer 2005 erbauten Seniorenwohnanlage mit insgesamt 10 Parteien, über Personenaufzug erreichbar
- ca. 55m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Garderobe, Bad und Balkon (anteilig auf Wohnfläche angerechnet)
- Wohnzimmer, ca. 22m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfront mit Zugang zu einem nach Süden hin ausgerichteten Balkon mit Blick über die Ortsmitte
- angrenzend Schlafzimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche inkl. Elektrogeräten in Markenqualität
- großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
- barrierefreie Bauweise mit überbreiten Türen
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- Böden in Wohn-/Schlafbereich mit Kork ausgelegt, Küche und Sanitärbereich gefliest
- Innentüren in Buche hell
- Gegensprechanlage
- Hausmeister-Vollservice
- ASB Betreuung
- eigener abschließbarer Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche im UG des Hauses
- Kfz-Freiplatz
Lage Haus/Grundstück:
Die Seniorenwohnanlage liegt in der Ortsmitte von Heroldstatt direkt neben Gemeindezentrum und ASB-Altenpflegeheim. Rathaus, Arzt, Bank, Bäcker, Metzger und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen und bequemen Wegen in der Nachbarschaft erreichbar. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Sonstiges:
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld i.H.v. 215,- € sind nicht auf Mieter umlagefähige Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 55,- € berücksichtigt. Kurzfristig sind keine aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen geplant. Das Instandhaltungskonto ist gut befüllt.

Bewohner des Hauses müssen einen Betreuungsvertrag mit dem Arbeiter Samariter Bund in Merklingen abschließen. Neben Regelleistungen wie Hausnotruf und Sozialen Diensten können umfängliche Wahlleistungen wie haushälterische und pflegerische Dienste zusätzlich in Anspruch genommen werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Maienweg19
89081 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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