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Langenau: Platz für alle Lieben - ruhig und zentral!

Objekt-Nr.: UL-EF1812
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Arbeits-/Gästezimmer EG
  • Kinderzimmer 1 EG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Kinderzimmer 3 OG
  • Kinderzimmer 4 OG
  • Kinderzimmer 5 OG
  • Kinderzimmer 6 OG
  • Schlafzimmer OG
  • Tageslichtbad OG
  • Innenhof
  • Innenhof
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Wohnzimmer EG
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Küche EG
Arbeits-/Gästezimmer EG
Kinderzimmer 1 EG
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 3 OG
Kinderzimmer 4 OG
Kinderzimmer 5 OG
Kinderzimmer 6 OG
Schlafzimmer OG
Tageslichtbad OG
Innenhof
Innenhof
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Basisinformationen
Adresse:
89129 Langenau
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Preis:
560.000 €
Wohnfläche ca.:
223 m²
Grundstück ca.:
420 m²
Zimmeranzahl:
9,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
231 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ehemals Traditionsgaststätte im Herzen Langenaus, heute Wohnidyll für die Familie mit viel Platzbedarf! Das 1963 massiv erbaute und 1974 um ein zweites Vollgeschoss aufgestockte Stadthaus wurde in den letzten Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So wurden beispielsweise moderne Böden eingebracht, die Fenster erneuert und die Bäder auf einen zeitgemäßen Standard befördert. Mit Einbauküche, Schwedenöfen, ausreichend Parkmöglichkeiten, einem urigen Gewölbekeller und einem Anbau, der ideal für Party und Hobby geeignet ist, hält das Haus ganz besondere Extras bereit. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich weiteres Nutzungspotenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung entfalten. Wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte, wer das außergewöhnliche Wohnerlebnis auf zugleich großzügiger Wohnfläche sucht, wird von diesem Immobilienangebot begeistert sein!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 430m² Grund bebaut mit Einfamilienhaus Bj. 1963 in Massivbauweise (2 x 30er Ziegelmauerwerk) , ehem. als Gaststätte genutzt, umgebaut zu Wohnzwecken
- Anbau (ehem. "Schlachthaus") mit hoher Decke, gefliest, ideal geeignet für Party und Hobby
- Garage im EG integriert, mit Durchgang zum Innenhof, zwei weitere Kfz-Freiplätze direkt vor dem Haus
- Innenhof (ehem. "Biergarten"), überwiegend gepflastert und eingezäunt

Erdgeschoss: ca. 97m² Wfl. bei einer Raumhöhe von 2,75m + Garage
- Wohnzimmer (ehem. "Gaststube"), freundlich hell dank großer Fensterfront zum Innenhof, mit Schwedenofen ausgestattet
- angrenzend Wohnküche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Einzelräume, ideal geeignet als Gäste- und/oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:ca. 126m² Wfl
- sechs großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Schwedenofen und Zugang zur Dachterrasse mit Blick aufs Langenauer Zentrum
- Tageslichtbad mit Wanne, deckenhoch gefliest

Dachgeschoss: zusätzlich ausbaubar, aktuell als riesiger Stauraum genutzt

Untergeschoss:
- Haupthaus teilunterkellert mit Gewölbekeller Bj. 1934
- Anbau unterkellert mit Heiz-/Technikraum und Lagerraum

Technik und Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung Bj. 1981, neue Kunststofftanks 3.000 ltr.
- neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, tlw. mit Insektenschutzgitter
- Böden in Wohn-/Schlafräumen mit neuwertigem Laminat oder Vollholzparkett ausgelegt, Sanitärbereiche und Küche gefliest
- Wände verputzt und überwiegend weiß gestrichen, tlw. tapeziert
- Original-Vollholzinnentüren und -zargen
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Hindenburgstraße, nur wenige Schritte vom Langenauer Zentrum entfernt, gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Maienweg19
89081 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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