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Andiast (Andest): 3,5 Zi.Whg.in den schweizer Alpen bei Brigels, Region Surselva, Graubünden

Objekt-Nr.: UL-WL 1805
  • Blick übers Rheintal
  • Sicht vom Balkon über das Tal
  • Sicht vom Balkon
  • Wohn-Essbereich mit Sicht auf Balkon
  • Ess- und Wohnbereich
  • Essbereich. Kamin und Küche
  • Küche
  • Essen und Küche
  • Flur
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Schlafzimmer mit Balkontüre
  • Kinderzimmer
  • Extra WC
  • Bad mit Dusche
  • Einfahrt in Tiefgarage mit Solarzellen
  • Tiefgarage
  • Treppe von Tiefgarage
  • Treppenlift von der Garage ins Obergeschoss
  • Treppe
  • Schwimmbad
  • Sauna
  • Tauchbecken mit Dusche
  • Keller
  • zentraler Eingang
  • Flur zum Eingang und Nebenhaus
  • Hobbyraum im Nebenhaus
  • Dachboden
  • Freisitz
  • Natur pur
  • Zugangsstraße
  • Blick von der Zugangsstraße
Sicht vom Balkon über das Tal
Sicht vom Balkon
Wohn-Essbereich mit Sicht auf Balkon
Ess- und Wohnbereich
Essbereich. Kamin und Küche
Küche
Essen und Küche
Flur
Kinder-/Gästezimmer
Schlafzimmer mit Balkontüre
Kinderzimmer
Extra WC
Bad mit Dusche
Einfahrt in Tiefgarage mit Solarzellen
Tiefgarage
Treppe von Tiefgarage
Treppenlift von der Garage ins Obergeschoss
Treppe
Schwimmbad
Sauna
Tauchbecken mit Dusche
Keller
zentraler Eingang
Flur zum Eingang und Nebenhaus
Hobbyraum im Nebenhaus
Dachboden
Freisitz
Blick übers Rheintal
Natur pur
Zugangsstraße
Blick von der Zugangsstraße
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
7159 Andiast (Andest)
Surselva
Graubünden
Gebiet:
1A
Preis:
393.000 €
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Hausgeld:
500 €
Bezugsfrei ab:
sofort möglich
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung, Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 3,5 Zi. Whg. in dem 5-Parteien-Haus ist lichtdurchflutet und hat eine unverbaubare fantastische Aussicht über das Rheintal. Das massiv gebaute Haus an der Zugangsstraße ist ruhig gelegen und
für erholungssuchende geradezu ideal. Hier ist der Wohlfühlfaktor
vorprogrammiert! Ob Skifahrer oder Wanderer, hier hat man viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Eine Skipiste ist fußläufig zu erreichen und die Nähe von Flims, Laax und Chur ergibt weitere Möglichkeiten. Eine Wohlfühloase mit Schwimmbad, Sauna und Sonnenterrasse.
Die Fenster sind 3-fach verglast und wurden 2016 erneuert, die Solaranlage wurde 2014 eingebaut und die Wärmepumpe 2009. Das zentrale bivalente Heizsystem wird über eine Ölheizung, Solar und 2 Wärmepumpen geregelt.
Die monatlichen 500,-- beinhalten auch die Heizkosten, Hausmeisterservice, Wasser, Steuer, Versicherung, Treppenhausreinigung, Winterdienst und SAT-TV
Die Rücklagen betragen zur Zeit ca. 55.000,--
Die Heizung wurde ursprünglich mit Heizöl betrieben. Mit der Erneuerung und wesentlichen Verkleinerung der Kesselleistung von 215 auf 95KW wurde eine Luft-/Wärmepumpe dazu integriert die bivalent/alternativ mit dem Öl-Kessel heizt. Zusätzlich wurde im Schwimmbad eine neue Entfeuchtungsanlage nach dem Wärmepumpenprinzip eingebaut und das Schwimmbad mit einer aufrollbaren Abdeckfolie versehen. Die 28qm Solarkollektoren erwärmen zwei 800Ltr. Gebrauchswasserspeicher. Nach erfolgter Erhitzung wird die Wärme ins Schwimmbadwasser abgegeben. Bei Erreichen von 30 Grad wird dann für die Fußbodenheizung gespeichert. Neben einem abschließbaren Kellerabteil ist auch im Dachbereich ein Raum vorhanden. In der Tiefgarage existiert ein SKI-Abstellraum mit abschließbaren Schränken. Zusätzlich ist ein Atomschutzbunker vorhanden, der als Kellerraum genutzt wird.
Die reine Wohnfläche beträgt 79 qm, dazu kommen noch ein sehr großer Balkon und eine große Freisitzfläche neben dem Haus.
Ausstattung/Zubehör:
Zusammenfassung:
- 3,5 Zimmer Etagenwohnung im 1. Stock
- Wohnfläche netto ca. 79 qm
- großer Süd-Balkon (10qm) mit unverbaubarer Sicht übers Rheintal
- Freisitz (25qm) neben dem Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Einbauküche
- Schwimmbad ( 9 x 4 Meter)
- Sauna
- Garagendecke extra gedämmt
- Treppenliftanlage
- Keller- und Dachbodenabteil
- Skischrank
- Fenster 3-fach Verglasung
- Solaranlage (2014)
- Wärmepumpe (2009)
- Heizung: Ölzentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe und Solar
- Fußbodenheizung
- bivalentes Heizsystem
- komplett möblierte Wohnung
- zentrale Waschmaschine und Trockner im Haus
- Hobbyraum mit Tischtennis etc. im Nebenhaus.
- geräumiger Dachboden, unterteilt in mehrere Abteile.
Lage Haus/Grundstück:
Das 5 Parteien-Haus liegt in der Schweiz im Kanton Graubünden.
Andiast/Andest hat die meisten Sonnenstunden in der Schweiz und liegt in der Nähe von Ilanz, Flims, Laax. und Chur.
Hier sind mehrere Ski-Pisten mit Lift vor Ort! Ganz in der Nähe ist ein Golfplatz und eine renommierte (Hauben-) Gastronomie.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen:
0173 - 711 8 711
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00% des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Diese Steuer fällt nur in Deutschland an!
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Wolfgang  Lentz
Team Immobilien Süd
Wolfgang Lentz

Lilienweg8
89160 Dornstadt
Telefon: +49 7348 9673323
Mobil: +49 173 7118711
Fax: +49 3212 1295437

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