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Niederroedern: Der Traum vom Fachwerkhaus in idyllischer Ortslage!

Objekt-Nr.: UL-EF1821
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Basisinformationen
Adresse:
67470 Niederroedern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
970 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gemütlich wohnen in urigem Ambiente - so lautet das Versprechen dieses charmanten Fachwerkhauses in ruhiger Ortslage. Das Haus unbekannten Baujahrs (ca. 1900) wurde von seinen jetzigen Bewohnern laufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen und weiteres Nutzungspotenzial im Anbau und in der separaten Scheune. Das großzügige Grundstück, aktuell überwiegend geschottert, ließe sich zusätzlich bebauen oder neu begrünt beispielsweise für Pferdehaltung nutzen (bis 2 Pferde ohne zusätzliche Genehmigung). Frankophile und Nostalgiker mit Sehnsucht nach Ruhe werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 970m² Grund bebaut mit Fachwerkhaus (Bj. ca. 1900), Anbau und Nebenbau (Scheune)
- ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, verbunden über Massivholztreppe
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit funktionaler Einbauküche, Entree, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und sep. WC
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer ohne Fenster, Diele geeignet als Büro
- Gas-Zentralheizung im Anbau des Hauses installiert
- isolierverglaste Holzfenster mit Klappläden
- Erdgeschoss gefliest, Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt
- nicht unterkellert
- Scheune, geeignet zur Nutzung als Garage und Abstellraum
- Grundstück teilweise umzäunt bzw. mit Hecken umfriedet, überwiegend geschottert, zusätzlich bebaubar
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in Niederroedern, ca. 5-7 Fahminuten von Seltz im schönen Elsass entfernt. Im deutschsprachigen Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächstgrößeren Städte in der Umgebung sind Lauterbourg (ca. 15 Min.) und Haguenau bzw. Wissembourg (jew. ca. 20 Min.). Straßburg und Karlsruhe auf der deutschen Seite sind in jew. ca. 30 Fahrminuten bequem erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus wird direkt von privat ohne Makler verkauft.

Energiebedarfsausweis: Bj. ca. 1900, Gas-ZH, 103 kWh/m²/a, Energieeffizienzklasse "C"
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd
Privatanbieterin Gertrud Karkossa-Hirschberg

Mobil: +49 178 5215500

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