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Pfaffenhofen an der Roth: **VIEL Platz für die Lieben und die Natur vor der Haustür!**

Objekt-Nr.: UL-EF1824
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
  • Terrasse, nach Süden ausgerichtet
  • Blick von der Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • offene Küche mit Einbauküche
  • Gäste-/ Arbeitszimmer EG
  • Gäste-WC EG
  • Zimmermannstreppe ins DG
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Tageslichtbad DG
  • Tageslichtbad DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Hobby-/Partyraum UG
  • Hobby-/Partyraum UG
  • Hobby-/Partyraum UG
  • Terrasse UG
  • Gepflegter Garten
  • Außenansicht
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
Terrasse, nach Süden ausgerichtet
Blick von der Terrasse
Blick von der Terrasse
offene Küche mit Einbauküche
Gäste-/ Arbeitszimmer EG
Gäste-WC EG
Zimmermannstreppe ins DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Tageslichtbad DG
Tageslichtbad DG
Blick vom Balkon DG
Hobby-/Partyraum UG
Hobby-/Partyraum UG
Hobby-/Partyraum UG
Terrasse UG
Gepflegter Garten
Außenansicht
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
89284 Pfaffenhofen an der Roth
Neu-Ulm
Bayern
Stadtteil:
Beuren
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
246 m²
Grundstück ca.:
1.010 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
66 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In wunderbar idyllischer Ortsrandlage Beurens, einem Teilort von Pfaffenhofen an der Roth, heißt dieses liebevoll gestaltete Familiennest neue begeisterte Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Das Haus überzeugt mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild, einer zeitgemäßen technischen Ausstattung, gut durchdachtem Zuschnitt und freundlich hellem Ambiente. Darüber hinaus bietet es mit Doppelgarage, Einbauküche, Kachelofen, gleich zwei Südterrassen und großzügigem Garten zahlreiche Extras. Das Untergeschoss in Wohnraumqualität eignet sich ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung, womit sich Potenziale für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Vermietung eröffnen.
Möchten auch Sie diese Wohlfühloase für Naturverbundene und Platzbedürftige kennenlernen? Dann lassen Sie uns gleich einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen und die Möglichkeiten entdecken!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 1.010m² Grund bebaut mit massivem Einfamilienhaus und Doppelgarage in Südausrichtung; Erstbezug 1999
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Carport vorbereitet, weitere Kfz-Freiplätze in der Auffahrt
- Haus und Garage komplett unterkellert mit ebenerdigem Zugang in den Garten vom Untergeschoss
- weiträumig offener Garten mit Terrasse und Gartenteich


Erdgeschoss - ca. 92m² Wohnfläche, straßenseitig ebenerdig zugänglich.
- großzügiger, freundlich heller Wohn-/Essbereich, nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse mit Fernblick
- angrenzende offene Küche mit Einbauküche im Landhausstil inkl. aller notwendiger Elektrogeräte in Markenqualität
- Speisekammer mit Tageslicht
- Schlafzimmer, ideal geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- innenliegende Zimmermannstreppe in Buche Vollholz zur Verbindung der Wohnebenen


Dachgeschoss - ca. 99m² Wohnfläche:
- geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 29m²) mit begehbarer Ankleide, Gaube und Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon
- zwei Kinderzimmer, ca. 19m² und 12m², mit gemütlichen Dachschrägen bei ca. 1m Kniestock
- drittes Kinderzimmer mit Studiocharakter im ausgebauten Dachspitz über der Doppelgarage
- Tageslichtbad (ca. 16m²) mit Wanne, Dusche, Urinal und WC; inkl. Sanitärmobiliar; Fußbodenheizung
- Abstellfläche im gedämmten Dachspitz, aktuell als Musizierzimmer genutzt


Untergeschoss - ca. 97m², davon 55m² Wohnfläche:
- Hobby-/Partyraum mit Kachelofen und Küchenanschlüssen, ebenerdiger Zugang zu einer weiteren Südterrasse und zum Garten
- dank weiterem Schlafzimmer, Nutzung der Waschküche als Bad und sep. Eingang Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung
- weitere Nutzfläche verteilt auf Werkstatt, Holzlager, Öllager und Technikraum


Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung mit Vorbereitung Solarunterstützung / Fotovoltaik auf dem Dach, zusätzlich Befeuerung mit Holz über Kachelöfen im UG + EG möglich, Öltank 6.000 ltr.
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- Wohn-/Schlafräume mit modernem Vinylboden ausgelegt, Untergeschoss komplett gefliest
- Wände und Decken überwiegend verputzt und weiß gestrichen
- Innentüren aus Buche Vollholz
- Zisterne 10m³ zur Gartenbewässerung, Anschluss an Toiletten möglich
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt am östlichen Ortrand von Beuren, einem ländlich geprägten Teilort von Pfaffenhofen an der Roth. Beuren zählt ca. 650 Einwohner und bietet ein reges Dorf- und Vereinsleben. Im Ort stehen Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind bequem über den öffentlichen Personennahverkehr im ca. 2 km entfernten Pfaffenhofen an der Roth bzw. in Weißenhorn erreichbar (ca. 7 km). Wocheneinkäufe lassen sich ideal in Pfaffenhofen an der Roth erledigen. Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm ist in ca. 25 Min. Fahrzeit bequem erreichbar, die Autobahnen A7 und A8 in ca. 10-15 Min. Fahrzeit.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Maienweg19
89081 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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