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Ehingen (Donau): **Handwerkerhaus mit Potenzial!**

Objekt-Nr.: HDH-UR1803
  • Außenansicht Nordseite
  • Außenansicht Südseite
  • Wohnküche EG
  • Wohnzimmer EG, erweiterbar
  • Bsp. Schlafzimmer OG
  • Bsp. Schlafzimmer OG
  • Dachboden, ausbaubar
Außenansicht Nordseite
Außenansicht Südseite
Wohnküche EG
Wohnzimmer EG, erweiterbar
Bsp. Schlafzimmer OG
Bsp. Schlafzimmer OG
Dachboden, ausbaubar
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Basisinformationen
Adresse:
Schmetterlingsgasse 4
89584 Ehingen (Donau)
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Gamerschwang
Gebiet:
Ortslage
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
170 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Keller:
teil unterkellert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Laminat
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
298,34 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier beworbene Einfamilienhaus unbekannten Baujahrs liegt zentral in Gamerschwang, nur wenige Fahrminuten von Ehingen (Donau) entfernt. Verteilt auf zwei Vollgeschosse hält das Haus großzügige Wohnfläche für die Familie mit Kind(er) bereit. Im trockenen Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, gleichwohl ließe sich Nutzfläche im Erdgeschoss zu Wohnraum umgestalten. Ein Freisitz in Südausrichtung rundet dieses preisattraktive Immobilienangebot ab.

Das Haus weist deutlichen Sanierungsbedarf auf. Insbesondere müsste eine neue Heizung eingebracht, der Sanitärbereich neu gestaltet, Fenster erneuert und Böden ausgetauscht werden. Der Außenfassade stünde eine Sanierung gut, gleichwohl sollten Elektrik und Sanitärleitungen modernisiert werden. Für die schlüsselfertige Komplettsanierung des Hauses nach zeitgemäßen Standards liegt ein Kostenvoranschlag vom Fachmann vor. Handwerker, die die Mühe nicht scheuen, könnten sich hier selbst einbringen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Sind Sie vielleicht dieser Anpacker? Dann lassen Sie uns gleich einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen und das Potenzial dieses Hauses gemeinsam entdecken!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 170m² Grund bebaut mit Einfamilienhaus unbekannten Baujahrs (ca. 1910)
- zwischenzeitliche Komplettsanierung und Neugestaltung Ende der 1950er Jahre
- Erneuerung des Dachstuhls Anfang 1970er Jahre
- ca. 122m² Wohnfläche verteilt über zwei Vollgeschosse, verbunden über Holztreppe
- Dachboden zusätzlich ausbaubar (bspw. großzügiges Studiozimmer)
- Holzdecken mit zeitgemäßer Deckenhöhe (ca. 2,35m)
- teilunterkellert mit Gewölbekeller
- zusätzliche Nutzfläche im EG, aktuell Waschküche und Technikraum, ggf. umgestaltbar zu Wohnraum
- tlw. isolierverglaste Kunststoffenster (2000), tlw. Verbundfenster aus Holz
- Beheizung aktuell über Kachelofen und weitere Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, unterstützt durch Elektroheizung
- Warmwasserbereitung über Elektrospeicher
- Freisitz, nach Süden ausgerichtet
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnhaus liegt im Ortskern Gamerschwangs, nur wenige Fahrminuten östlich von Ehingen (Donau).
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0162-3784101
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Lizenzpartner Uwe  Rieper
Team Immobilien Süd
Lizenzpartner Uwe Rieper

Stangenhaustraße 68
89542 Herbrechtingen
Mobil: +49 162 3784101

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