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Rettenbach: Neubau, Ausbau, Umbau in zentraler Ortslage - Ihr neues Immobilienprojekt?!

Objekt-Nr.: UL-EF1833
  • Außenansicht Gasthof
  • bebaubares Grundstück
  • Außenansicht Gasthof
  • Zufahrt Grundstück
  • Gastraum
  • Gastraum
  • Anbau Halle
  • Anbau Halle
  • Anbau Halle
  • Anbau Halle
  • Wohnzimmer Obergeschoss
  • Kinderzimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
Außenansicht Gasthof
bebaubares Grundstück
Außenansicht Gasthof
Zufahrt Grundstück
Gastraum
Gastraum
Anbau Halle
Anbau Halle
Anbau Halle
Anbau Halle
Wohnzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstr. 20
89364 Rettenbach
Günzburg
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Grundstück ca.:
1.435 m²
Preis:
375.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:
Mehrfamilienhaus,
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
"Bezahlbares Wohnen nur 5 Fahrminuten von Günzburg entfernt" - so könnte der Werbeslogan zur Vermarktung neuen Wohnraums im idyllischen Rettenbach lauten. Der hier zum Ankauf angebotene Traditionsgasthof "Zur Sonne" bietet das Potenzial zum Umbau als Wohn- und Geschäftshaus. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses ließe sich weitere Wohnfläche gewinnen. Besonders attraktiv erscheint jedoch eine zusätzliche Bebauung des großzügigen Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus, welches aus den oberen Wohnebenen einen malerischen Blick in die Natur bietet. Dabei könnte die vorhandene Festhalle beispielsweise als Großraumgarage und Stauraum genutzt werden. Die Gemeinde selbst steht diesen Plänen zur Ortskernverdichtung sehr aufgeschlossen gegenüber. Entsprechend wurde bereits ein Immobilienentwicklungsprojekt angeschoben. Sind Sie möglicherweise der visionäre Investor oder tatkräftige Bauträger, der dieses Projekt in die Hand nehmen möchte? Dann lassen Sie uns doch gleich einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen um das Potenzial, das sich hier bietet, zu entdecken.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 1435m² Grund, 1959 bebaut mit Haupthaus in 36er Ziegelbauweise, Anbau und diversen Nebengebäuden
- zusätzliche Neubebauung mit Mehrfamilienhaus möglich (z.B. 6 Parteien bei ca. 420m² Wohnfläche), über zweite Zufahrt erreichbar, nach Süden ausgerichtet
- bebaubar nach Nachbarbebauung (2 Vollgeschosse)
- ausreichend Kfz-Freiplätze auf dem Grundstück möglich, ggf. Umbau des Anbaus als Garage

Bestandsimmobilie:
- Gaststätte mit offener Theke und Zierkamin sowie Küche, Vorratslager und Toiletten im Erdgeschoss, ca. 150m² Nutzfläche - diese Fläche erscheint zur wohnwirtschaftlichen Nutzung weniger geeignet; vielmehr bietet sich eine gewerbliche Nutzung bspw. als Dorfladen oder als Bäckerei an
- 4/5-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche, Bad und sep. WC im Obergeschoss, ca. 120m² Wohnfläche - hier ist eine Weiternutzung als Wohnung, ggf. auch Einzelvermietung von Fremdenzimmer empfehlenswert
- Dachgeschoss, zum Ausbau vorbereitet, mehrere Giebel, ca. 90m² Wohnfläche möglich
- komplett unterkellert mit Technikraum und div. Abstellräumen, tlw. mit Natursteinboden
- Anbau, ca. 150m² Nutzfläche, derzeit als Festhalle genutzt - hier erscheint eine Weiternutzung als Garage und Abstellfläche sinnvoll
- mehrere Nebengebäude in baufälligem Zustand - diese sollten Kfz- Freiplätzen oder einer Zufahrt zum Neubau weichen

Technik und Ausstattung:
- Gas-ZH jew. für Haupthaus und Festhalle (Bj. Anlagentechnik 2014) mit Flüssiggas-Erdtank
- überwiegend Holzfenster, doppelt verglast, in der Obergeschosswohnung wurden Kunststofffenster eingebracht
- massive Geschossdecken
- Fußböden mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet
- neue Hauseingangstür (2014)
- Elektrik überwiegend sanierungsbedürftig
- Sanitäranlagen und Außenfassade sanierungsbedürftig
Lage Haus/Grundstück:
Der Gasthof mit zusätzlich bebaubarem Grundstück befindet sich direkt an der wenig frequentierten Hauptstraße im Zentrum Rettenbachs. Die Gemeinde Rettenbach zählt ca. 1650 Einwohner mit Eingemeindungen und liegt ca. 3 km östlich von Günzburg. Rettenbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Wocheneinkäufe lassen sich am besten im benachbarten Günzburg, Offingen oder Burgau erledigen - diese Städte sind jeweils in ca. 5 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Bewohner Rettenbachs schätzen das ruhige, ländlich geprägte Umfeld bei zugleich guter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und zur Bundesautobahn A8.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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