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Altheim (Alb): **Handwerkerhaus mit Charme und Ausbaureserve!**

Objekt-Nr.: UL-EF1834
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Basisinformationen
Adresse:
89174 Altheim (Alb)
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
316 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
311 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier beworbene Immobilie liegt an der Hauptdurchfahrtsstraße in Altheim (Alb), auf halber Strecke zwischen Ulm im Süden und Heidenheim an der Brenz im Nordosten (jew. ca. 20 Fahrminuten entfernt). Verteilt über zwei Wohnebenen verfügt das Haus über großzügige Wohnfläche für die Familie mit Kind(er). Im Dachboden besteht weiteres Ausbaupotenzial. Gleichwohl bietet sich der Anbau, der aktuell als riesige Garage genutzt wird, zur Gestaltung neuen Wohnraums an. Mit Einbauküche und Gewölbekeller hält das Haus zusätzliche Extras bereit.

Aktuell ist die Immobilie solide vermietet. Während das Erdgeschoss von einer Fahrschule für Schulungen genutzt wird, ist das Obergeschoss von einem alleinstehenden Herren bewohnt. Insofern bietet sich hier auch ein Kapitalanlageinvestment zu vernünftiger Rendite an.

Das Haus weist Sanierungsbedarf insbesondere im Bereich der Fenster und der Sanitäranlagen auf. Auch die aktuelle Raumaufteilung ließe sich zeitgemäßer neu ordnen. Tatkräftige Handwerker, die die Mühe nicht scheuen, könnten sich hier selbst einbringen und ihren Traum vom preisattraktiven Haus verwirklichen. Sind Sie vielleicht dieser Anpacker? Dann lassen Sie uns gleich einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen und das Potenzial dieses Hauses gemeinsam entdecken!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 300m² Grund bebaut mit ehem. Bauernhaus, Stall und Scheune unbekannten Baujahrs, zwischenzeitlich modernisiert
- gepflasterte Hofeinfahrt, geteilte Nutzung mit Nachbar
- keine Gartenfläche vorhanden
- ca. 138m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, VIEL Nutzfläche im Anbau (ehem. Scheune, aktuell als Garage genutzt) und auf der Dachbühne - somit Ausbaureserve zu Wohnraum(!)
- Erdgeschoss ca. 60m² aktuell gewerblich genutzt mit gefliestem Hauptraum, Nebenraum (Büro), Küche und WC
- Obergeschoss ca. 78m², aktuell als 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche inkl. Einbauküche, Nordbalkon und Bad mit Wanne und Dusche vermietet
- teilunterkellert mit Gewölbekeller

Technik und Ausstattung:
- Steinbauweise im Erdgeschoss, Mauerwerksbau im Obergeschoss
- Holzdecken
- Gas-Zentralheizung (Bj. Anlagentechnik 1998)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster Bj. 1978
- Böden mit Fliesen, Teppichboden und zeitgemäßem Laminat belegt
- Hauptbad im Stil der 1970er Jahre
- Wohnräume mit Holzpaneeldecken verkleidet
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Altheim (Alb) direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße zwischen Ulm und Heidenheim an der Brenz. Die ca. 1.700 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten wie Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei. Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule sind ebenfalls vor Ort. Die Städte Ulm und Heidenheim an der Brenz sind in ca. 20 Fahrminuten bequem erreichbar, Langenau ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Guten Anbindung zu den Bundesautobahnen A7 und A8 in ca. 10 Minuten.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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