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Amstetten: **Alles ist möglich - Generationenhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial!**

Objekt-Nr.: UL-WL1817
  • Außenansicht
  • Wohn-/Essbereich 1. OG
  • Moderne Einbauküche 1. OG
  • Gemütliche Dachterrasse 1. OG
  • 4-Zi.-Whg EG: Wohnzimmer
  • 4-Zi.-Whg EG: Wohnküche mit EBK
  • 4-Zi.-Whg EG: Tageslichtbad mit Dusche
  • 2-Zi.-Whg EG: Wohnzimmer
  • 2-Zi.-Whg EG: Wohnküche
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohn-/Essbereich 1. OG
Moderne Einbauküche 1. OG
Gemütliche Dachterrasse 1. OG
4-Zi.-Whg EG: Wohnzimmer
4-Zi.-Whg EG: Wohnküche mit EBK
4-Zi.-Whg EG: Tageslichtbad mit Dusche
2-Zi.-Whg EG: Wohnzimmer
2-Zi.-Whg EG: Wohnküche
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Lonetalstr. 3/1
73340 Amstetten
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
533 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
124,55 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen auf großem Fuß bei zugleich gehobenem Wohnkomfort - so lautet das Versprechen dieses modernisierten Hauses in verkehrsgünstiger Lage Amstettens. Dank Unterteilung in drei unterschiedlich große Wohneinheiten bietet es Nutzungspotenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Bei Zusammenfassung der großzügigen Wohnfläche findet auch die Familie mit Platzbedarf ihr trautes Heim, wirtschaftlich orientierte Menschen nutzen dieses "Betongold" wiederum als solide Kapitalanlage. Wer besonders tatkräftig ist, könnte die Bestandsimmobilie gar aufstocken und zum 6-Parteien-Wohnhaus aufwerten.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort. So wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebracht, die Bäder saniert, Wände verputzt und weiß gestrichen und neue Böden verlegt. Dank umfassender Perimeterdämmung bleiben die Betriebskosten schön niedrig. Gleich drei Einbauküchen, zwei Garagen und drei Kfz-Freiplätze runden diese außergewöhnliche Immobilie ab. Das alles in verkehrsgünstiger Lage in Amstetten, ca. 5 km südöstlich von Geislingen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 533m² Grund bebaut mit Mehrfamilienhaus Bj. 1966 und zwei Einzelgaragen Bj. 2012
- Grundstück gepflastert, keine Gartenfläche vorhanden
- aktuell unterteilt in drei Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung), welche sich auch wieder zusammenführen ließen; ferner ließe sich das Haus auch aufstocken
- komplett unterkellert mit Waschküche und mehreren Abstellräumen
- Flachdach, im Jahr 2000 saniert
- drei Kfz-Freiplätze

4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 140m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer, freundlich hell dank großer Fensterfronten
- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Fronten Hochglanz weiß, inkl. Elektrogeräten in Markenqualität
- großzügiges Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und praktischem Sanitärmobiliar, vor 2 Jahren erst modernisiert

2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 60m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer, freundlich hell
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche
- Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Ankleidenische
- innenliegendes Duschbad

2,5-Zimmer-Obergeschosswohnung ca. 80m² Wohnfläche:
- großzügiger und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche Bj. 2010
- Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse, nach Südosten ausgerichtet
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- innenliegendes Duschbad
- Windfang

Technik und Ausstattung:
- Wärmedämmung, Sanierung der Außenfassade und Dämmung der Kellerdecke 2012
- Eingangsbereich mit Tür und Briefkasten erneuert 2012
- weiße Kunststofffenster, überwiegend Bj. 2012, tlw. von 1997
- Betonböden überwiegend mit zeitgemäßem Laminat ausgelegt, Küchen und Sanitärbereiche gefliest
- tlw. abgehängte Decken mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
- Wände verputzt, tlw auch tapeziert, weiß gestrichen
- Gas-Zentralheizung Bj. 2002
- getrennte Heizungs-, Wasser- und Stromzähler
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt am Ortrand von Amstetten westlich der Bahnlinie Ulm-Geislingen-Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar. Gute Anbindung über die B10 und mit der Bahn nach Ulm und nach Geislingen.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0173-711 8 711
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Wolfgang  Lentz
Team Immobilien Süd
Wolfgang Lentz

Lilienweg 8
89160 Dornstadt
Telefon: +49 7348 9673323
Mobil: +49 173 7118711
Fax: +49 3212 1295437

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