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Munderkingen: **Historischer Charme im Herzen der Stadt!**

Objekt-Nr.: UL-EF1835
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Wohnzimmer DG
  • Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Bad DG
  • Einzelraum EG
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Einzelraum EG
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Webergasse 4
89597 Munderkingen
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1913
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
254 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1913
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus unbekannten Baujahrs (geschätzt 1913) liegt im historischen Zentrum von Munderkingen. Auf drei Wohnebenen, zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, hält es großzügige Wohn-/Nutzfläche für die Familie mit Kinder bereit. Dank aktueller Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint eine Nutzung als Generationenhaus besonders geeignet, ansonsten eröffnen sich auch Potenziale für (Teil)Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde vom Voreigentümer teilweise modernisiert, jedoch konnten nicht alle Maßnahmen abgeschlossen werden. Entsprechend besteht noch überschaubarer Sanierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Anpacker, die die Mühe nicht scheuen, können die bereits begonnene Arbeit fortsetzen und sich ihre gemütliche Wohnoase in zentraler Lage gestalten.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 89m² Grund bebaut mit zweigeschossigem Wohnhaus, einseitig angebaut, teilunterkellert mit Gewölbekeller, Bj. ca. 1913, kein Denkmalschutz
- zwei geflieste Räume sowie Zimmer mit PVC-Belag im Erdgeschoss, eingeschränkt zu Wohnzwecken geeignet
- Innenliegendes Bad mit Eckbadewanne ebenfalls im EG
- Zugang zum Untergeschoss (Gewölbekeller) über Holzklappe
- Holztreppe mit PVC-Belag in die oberen Geschosse
- Zwischengeschoss von EG und OG ohne erforderliche Raumhöhe, geeignet als Stauraum
- 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad im Obergeschoss, ca. 56m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche, Bad und sep. WC im Dachgeschoss, ca. 44m² Wohnfläche
- Beheizung mit Holz-Einzelöfen, tlw. Elektroradiatoren, Warmwasserversorgung über Boiler
- tlw. Holzfenster mit Holzfensterläden bzw. Kunststoffrollläden, tlw. erneuert mit Kunststofffenster (2014)
- Dachstuhlerneuerung ca. 1970, tlw. Umbau 1991, Außenanstrich 2012 und 2013
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt direkt im Zentrum von Munderkingen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen vor der Haustür zur Verfügung. Munderkingen zählt ca. 5000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (außer Gymnasium). Ehingen an der Donau ist in ca. 10 Fahrminuten bequem erreichbar, Ulm ist ca. 35 km entfernt. Gute Anbindung über die Bahn nach Sigmaringen und nach Ulm.
Sonstiges:
Für den Erwerber fällt keine Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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