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Schelklingen: **Einfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial in ruhigem Wohngebiet!**

Objekt-Nr.: UL-EF1836
  • Außenansicht
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohn-/Esszimmer EG
  • Terrasse im Wintergartenstil
  • Terrasse
  • Schlafzimmer / Kinderzimmer EG
  • Küche mit EBK
  • WC EG
  • Schlafzimmer / Kinderzimmer DG
  • Außenansicht
Außenansicht
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohn-/Esszimmer EG
Terrasse im Wintergartenstil
Terrasse
Schlafzimmer / Kinderzimmer EG
Küche mit EBK
WC EG
Schlafzimmer / Kinderzimmer DG
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Schillerstr. 24
89601 Schelklingen
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Bodenbelag:
Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
275 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier zum Ankauf beworbene Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet Schelklingens. Das Haus überzeugt mit großzügigem Raumangebot auf zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Dank fortlaufender Modernisierung weist es auch zeitgemäße Ausstattungsdetails auf, jedoch besteht noch weiterer Sanierungsbedarf in überschaubarem Maße. Aktuell ist das Haus in zwei abgetrennte Wohneinheiten unterteilt. Während die Obergeschosswohnung an einen alleinstehenden Herren solide vermietet ist, stehen die Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Wintergartenstil als auch das ausgebaute Dachgeschoss zur Selbstnutzung frei. Damit eröffnen sich neuen begeisterten Eigentümer Potenziale für Generationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Teil(Vermietung). Eine Doppelgarage sowie eine Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses, Gartennutzung und Anbaureserve auf dem Grundstück runden diese attraktiv bewertete Immobilie ab.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 400m² Eckgrundstück bebaut mit Doppelhaushälfte Bj. 1954 und Doppelgarage Bj. 1972
- komplett unterkellert mit Abstellraum, Bad mit Wanne, Waschküche, Technikraum und weiterer Einzelgarage mit Montagegrube
- ca. 140m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen (2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss)
- ggf. Anbaureserve um ca. 4m

2,5-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 60m² Wfl.:
- offener Wohn-/Essbereich (wieder unterteilbar in zwei Zimmer) mit Kachelofen Bj. 1987 und Zugang zu Terrasse und Garten
- Terrasse mit Wintergartenbereich, nach Südwesten ausgerichtet
- Schlafzimmer
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche Bj. 1989
- WC mit Vorraum

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG, ca. 54m² Wohnfläche:
- zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild
- solide vermietet

1,5-Zimmer-Appartment im DG, ca. 20m² Wohnfläche bei ca. 1,20m Kniestock:
- kleines Schlafzimmer
- Vorraum mit Küchenanschlüssen
- WC

Technik und Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung Bj. 2014 mit gedämmten Leitungen
- tlw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2002
- überwiegend Parkettböden, ansonsten Laminat, Korkboden und PVC verlegt
- Holzkassettendecken in der Erdgeschosswohnung
Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Schelklingen. Das Stadtgebiet zählt ca. 7.000 Einwohner und bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nächstgrößeren Städte sind Ulm (20km), Blaubeuren und Ehingen (jeweils ca. 5km). Schelklingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung nach Ulm im Halbstunden-Takt.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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