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Ulm: **Platz für all die Lieben - in ruhiger Wohnlage Wiblingens!**

Objekt-Nr.: UL-EF1839
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Wohnzimmer mit Übergang Essbereich
  • Blick von der Loggia
  • Essbereich
  • Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Küche mit Zugang Balkon
  • Innenliegendes Bad mit Wanne
  • Außenansicht
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Wohnzimmer mit Übergang Essbereich
Blick von der Loggia
Essbereich
Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche mit Zugang Balkon
Innenliegendes Bad mit Wanne
Außenansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Biberacher Str. 25
89079 Ulm
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Wiblingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
1974
Hausgeld:
305 €
Bezugsfrei ab:
sofort möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
142 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen auf großem Fuß mit ausreichend Platz für die Kinder - das verspricht diese gemütliche 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das neue Zuhause überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, freundlich hellem Ambiente und einem gepflegten Erscheinungsbild. Gleich zwei Balkone, zwei Bäder und eine Tiefgaragenbox runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das alles in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, nur wenige Fahrminuten von der Ulmer Innenstadt entfernt.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses, über Personenaufzug erreichbar, 16 Parteien im Eingang
- ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche und 2 Bäder - Raumaufteilung individuell veränderbar dank überwiegend nicht tragender Trennwände
- Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront nach Westen, Zugang zu einer Loggia und Übergang zum angrenzenden Essbereich
- abgetrennte Küche (ohne Einbauküche), Öffnung zum Esszimmer möglich
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon
- zwei Kinderzimmer
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- zweites innenliegendes Bad, deckenhoch gefliest, mit Dusche
- Beheizung über Nachtspeicheröfen; Umrüstung auf eine energieeffiziente Infrarotheizung kostengünstig möglich
- Wassererwärmung über Boiler
- Parkett im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Laminat bzw. PVC ausgelegt, Sanitärräume und Küche gefliest
- Wände und Decken verputzt
- Fenster tlw. ausgetauscht (2-fach isolierverglaste Kunststofffenster 2003)
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice
- gefliester Abstellraum im UG des Hauses; hier finden sich auch Trockenraum und Fahrradraum mit sep. Außenzugang
- Kfz-Einzelbox mit manuellem Schwingtor in der 2012 sanierten Tiefgarage, optional können weitere Freiplätze angemietet werden (11,- € / Monat).
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem größeren Wohnkomplex in Wiblingen (Biberacher Straße 25). Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (ca. 350m), auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wiblingen bequem erreichbar. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte Ulm / Neu-Ulm.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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