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Günzburg: Gemütliches Einfamilienhaus, ruhig gelegen in beliebter Wohnlage!

Objekt-Nr.: UL-EF1906
  • Außenansicht Westen
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer mit Schwedenofen
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Wohnküche mit EBK
  • Wohnküche mit EBK
  • Tageslichtbad mit Wanne DG
  • Tageslichtbad EG
  • Blick in den Garten
  • Außenansicht Osten
  • Außenansicht Nordwesten
Außenansicht Westen
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Blick vom Balkon DG
Wohnküche mit EBK
Wohnküche mit EBK
Tageslichtbad mit Wanne DG
Tageslichtbad EG
Blick in den Garten
Außenansicht Osten
Außenansicht Nordwesten
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Basisinformationen
Adresse:
Sieben-Tannen-Weg 19
89312 Günzburg
Bayern
Stadtteil:
Reisensburg
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
100,50 m²
Grundstück ca.:
573 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
267 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage Reisensburgs, dem beliebten Teilort Günzburgs, heißt dieses gemütliche Einfamilienhaus neue Bewohner herzlich WILLKOMMEN! Das Haus wurde massiv gebaut, ist komplett unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten. Nach liebevoller Modernisierung in 2006 bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Einbauküche, Doppelcarport und Schwedenofen stellen weitere Extras dar. Die Familie mit Kind(er) wird sich hier bestimmt wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 573m² Grund, bebaut mit Einfamilienhaus Bj. 1959, massiv gemauert mit Betondecken
- ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen
- komplett unterkellert mit Abstellraum und Waschküche, gefliest, ebenerdiger Zugang zu Doppelcarport und Garten
- Nebengebäude (ehem. Stall), geeignet als Geräte-/Gartenhäuschen
- gepflegte Außenanlage, schön eingewachsen, gepflasterte Hofeinfahrt

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, freundlich hell dank Südausrichtung, mit Schwedenofen ausgestattet
- Wohnküche, mit funktionaler Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Arbeits-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und integrierter Deckenbeleuchtung, Dusche vorbereitet

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zu Ostbalkon, angrenzend begehbare Ankleide
- Kinderzimmer mit heller Holzpaneeldecke und hohem Kniestock (ca. 1,70m)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Dachboden isoliert, geeignet als Abstellfläche

Technik:
- Gas-Zentralheizung 2006
- Elektrik erneuert 2006
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Rollläden ausgestattet
- Böden überwiegend mit zeitgemäßem Laminat ausgelegt, Wohnküche und Sanitärbereich gefliest
- Wände verputzt und überwiegend weiß gestrichen
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Reisensburg, ca. 2 km nordöstlich von Günzburg. Im Ort stehen Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung, genauso eine Grundschule und ein Kindergarten. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Günzburg und zur Bundesautobahn A8.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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