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Bellenberg: **Handwerkerhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial!**

Objekt-Nr.: UL-EF1919
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  • Wohnzimmer EG
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  • Wohnküche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Wintergarten EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnküche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Terrasse DG
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  • Bad DG
  • Garten
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Außenansicht
Wohnzimmer EG
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Wohnküche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Wintergarten EG
Bad EG
Treppenhaus
Wohnzimmer DG
Wohnküche DG
Schlafzimmer DG
Terrasse DG
Terrasse DG
Bad DG
Garten
Garten
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Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
89287 Bellenberg
Neu-Ulm
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
679 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Bad:
Wanne, Fenster
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
215 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Ankauf beworbene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das 1955 in Massivbauweise errichtete und 1975 um einen großzügigen Anbau erweiterte Haus überzeugt mit viel Platzangebot für die Familie auf zwei Wohnebenen. Dank der Abtrennung einer 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Vermietung. Das Haus weist trotz laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen weiteren Sanierungsbedarf auf. Anpackern bietet sich somit die Gelegenheit, ihr neues Wohnidyll individuell zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort hin weiterzuentwickeln. Dabei würde sich auch eine Änderung der Grundrisssituation anbieten um Durchgangszimmer und gefangene Räume, wie sie aktuell gegeben sind, zu vermeiden.
Insbesondere Familien mit (älteren) Kinder, die ihr eigenes kleines Reich beanspruchen, dürften sich über dieses Haus mit Charme und Potenzial in ruhiger Lage freuen. Lassen Sie uns also heute noch einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- nach Zusammenlegung zweier Grundstücke ca. 679m² Grund, 1955 bebaut mit voll unterkellertem, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit Satteldach, 1975 erweitert um Anbau mit Flachdach zu Wohnzwecken, sukzessive weiter angebaut um Wintergarten, Werkstatt und Holzlager - unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Baujahrs beider Baukörper wird als fiktives Baujahr 1961 angenommen.
- geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube
- weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt bzw. auf geschotterter Freifläche im westlichen Grundstücksbereich
- natürlich eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und vorgelagerter Terrasse hinter dem Haus
- mehrere Anbauten, als Werkstatt oder als Lager genutzt
- ca. 145m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen, Technikraum, Zweitküche und weiterem Bad - Untergeschoss mit Einschränkung bewohnbar, nicht in Wohnfläche berücksichtigt

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
- ca. 94m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Wohnküche, Bad und Wintergarten
- Wohnzimmer, freundlich hell dank Südausrichtung, mit Schwedenofen ausgestattet; Durchgangszimmer zu Schlafzimmer und Wohnküche
- Schlafzimmer mit Übergang zu Wintergarten, ausreichend groß für Schlafzimmerschrank und Doppelbett; Durchgangszimmer zu Wohnküche
- Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer (zugleich Möglichkeit eines Nebeneingangs); vorhandene Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten mit Zugang zum Vorgarten
- Abtrennung einer 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang im Anbau möglich.

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung:
- Verbindung der Wohnebenen über Vollholztreppe im Treppenhaus
- ca. 51m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer nahezu 40m² großen, nach westen hin ausgerichteten Dachterrasse
- Wohnküche ohne Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Sanitärmobiliar
- Dachgeschosswohnung kürzlich renoviert

Technik:
- Beheizung mit Öl-Zentralheizung und zwei Holzscheitöfen
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- neue Eingangstür 2017
- Wohn-/Schlafräume mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärräume gefliest
- Wände und Decken überwiegend verputzt
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Bellenberg, ca. 2km südlich von Vöhringen und ca. 4km nördlich von Illertissen. Die etwa 4.500 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindergarten mit -tagesstätte. Wocheneinkäufe lassen sich am besten im benachbarten Vöhringen oder in Illertissen erledigen. Bellenberg ist mit einem eigenen Bahnhof an die Bahnlinie Kempten-Memmingen-Ulm angeschlossen. Die Bundesautobahn A7 ist über die ca. 5 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Vöhringen bequem erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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