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Langenau: EFH in Massivbauweise und unverbaubarem Ausblick

Objekt-Nr.: UL-WL 1909
  • Ansicht von der Strasse aus
  • Aufgang zur Haustüre
  • Anbau hinten mit Kellertreppe und Zugang zum Freisitz
  • Freisitz
  • Freisitz mit Überdachung
  • Treppenhaus
  • Wohnen EG
  • Schlafen EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Treppenaufgang zum DG
  • Wohnen UG
  • Wohnen
  • Schafen UG
  • Bad UG
  • Keller UG
  • Doppelgarage
  • Grundriss EG neu
  • Grundriss UG
Ansicht von der Strasse aus
Aufgang zur Haustüre
Anbau hinten mit Kellertreppe und Zugang zum Freisitz
Freisitz
Freisitz mit Überdachung
Treppenhaus
Wohnen EG
Schlafen EG
Küche EG
Bad EG
Treppenaufgang zum DG
Wohnen UG
Wohnen
Schafen UG
Bad UG
Keller UG
Doppelgarage
Grundriss EG neu
Grundriss UG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89129 Langenau
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Albeck
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
387.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
713 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1972 erbaute Haus in Massivbauweise liegt am Hang und hat dadurch eine unverbaubare Aussicht über das Tal. Im unteren Bereich dem UG sind derzeit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und Ankleide untergebracht, was jederzeit auch anderweitig nutzbar wäre. Hier kommt man vom Wohnbereich auf die Terrasse und hat einen wunderbaren Blick über die Häuser in Richtung Süden. Zuätzlich wurde noch ein kleines Bad mit begehbarer Dusche integriert. Dieses UG wird noch zusätzlich durch 2 große Kellerräume ergänzt. Der Keller ist komplett gefliest! Über das Treppenhaus gelangt man nach oben in den EG Bereich. Hier im EG wurde der Wohn- und Essbereich in einem Raum vereint, der durch seine Größe viel Spielraum bietet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon und hat auch hier einen wunderbaren Ausblick Richtung Süden. Zuätzlich sind im EG noch ein großes Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und das Bad untergebracht.
Die 2 Bäder sind neueren Datums, genauso wie die 2 unteren Fenster in der Küche und dem Nebenraum! Durch eine Holztreppe gelangt man in den Dachbereich der isoliert wurde und zusätzlichen Raum zum Ausbau bietet. Hier wurde ein Gästezimmer abgetrennt und eingerichtet! Der ursprüngliche Kamin wurde unterhalb des Daches abgetragen und kann wieder zurückgebaut werden. Bei den Nachtspeicheröfen wurden bereits einige erneuert. Hier ist aber eine kostengünstige Umgestaltung durch Infrarotheizgeräte möglich. Hinter dem Haus wurde ein Anbau gemacht, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht und einen zusätzlichen Freisitz mit teilweiser Überdachung bietet.
Ein Haus mit enorm viel Potenzial!
Im unteren Bereich des Grundstückes ist die Doppelgarage. Eine Garage hat zusätzlich eine Montagegrube.
Das Haus wird nach Absprache verkauft, da der Besitzer derzeit neu baut und dieses neue Haus zum Frühjahrjsbeginn 2020 bezugsfertig wird!
Ausstattung/Zubehör:
Zusammenfassung:
- EFH in Massivbauweise mit ca. 130qm Wohnfläche + Gästeraum im DG
- Grundstück 713 qm
- UG mit Wohnen, Schlafen, Ankleide, Bad und 2 Kellerräumen
- EG mit großem Wohn-Essbereich, Schlafen, Küche, Speisekammer und
Bad
- DG mit Fremdenzimmer und vielen Möglichkeiten für den weiteren Ausbau!
- Terrasse im UG
- Balkon im EG
- Freisitz mit Anbau im EG
- Doppelgarage mit Montagegrube
- Heizung Nachtspeicher
Lage Haus/Grundstück:
Albeck liegt bei Langenau und kann in 5 Min. mit dem Auto erreicht werden.
Hier gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie ein Gesundheitszentrum mit Krankenhaus und allen Schulmöglichkeiten.
In Albeck ist ein Einkaufsladen, Metzger, Friseur, sowie Kindergarten und Grundschule vorhanden!
Albeck ist nur ca.13 Minuten von Ulm entfernt und liegt im Bereich des Autobahnkreuzes A7 und A8
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen:
0173-711 8 711
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Wolfgang  Lentz
Team Immobilien Süd
Wolfgang Lentz

Lilienweg 8
89160 Dornstadt
Telefon: +49 7348 9673323
Mobil: +49 173 7118711
Fax: +49 3212 1295437

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