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Neu-Ulm: **Großzügiges EFH mit Garten in ruhiger Lage von Pfuhl!**

Objekt-Nr.: UL-EF1923
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89233 Neu-Ulm
Bayern
Stadtteil:
Pfuhl
mtl. Kaltmiete:
1.540 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Warmmiete inkl. NK:
1.680 €
Nebenkosten:
80 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 60 €
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
01.10.2019
Haustiere:
nicht gestattet
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
135,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4500,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage von Pfuhl, östlich von Neu-Ulm, heißt dieses gepflegte Einfamilienhaus neue begeisterte Bewohner ab 01.10.2019 (alternativ 01.11.2019) willkommen. Auf großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus modernen Wohnkomfort in freundlich hellem Ambiente. Zwei Bäder, zwei Terrassen sowie ein idyllisch eingewachsener Garten lassen keine Wünsche offen. Optional steht eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten zur Verfügung, ansonsten kann gerne eine eigene Küche eingebracht werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Freiplätze zur Verfügung. Familien mit entsprechendem Platzbedarf bei zugleich gehobenen Wohnansprüchen werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- Einfamilienhaus Bj. 1992 auf ca. 695m² Grundstück
- ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen
- gepflegter Garten, schön eingewachsen, bewässerbar mit eigenem Brunnenwasser
- Öl-Zentralheizung + Kachelofen, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Doppelgarage, unterkellert, mit elektr. Torantrieb + Kfz-Freiplätze
- 2fach isolierveglaste Holzfenster
- Böden mit Parkett und Fliesen ausgelegt

EG:
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und mit Zugang zu Garten und zwei Terrassen, nach Südosten bzw. Südwesten hin ausgerichtet
- angrenzende abgetrennte Küche inkl. Einbauküche (optional)
- praktische Speisekammer
- Schlafzimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Wanne

DG:
- drei große Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu einem überdachten Balkon
- ein weiteres, kleineres Zimmer, perfekt als begehbare Ankleide nutzbar
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
- weiterer Stauraum auf dem Dachboden

UG:
- voll unterkellert mit Waschküche, Technikraum, Werkstatt, Hobbyraum und zwei Abstellräumen
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in Pfuhl, einem Teilort von Neu-Ulm. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neu-Ulm / Ulm sind bequem in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und zur Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Nersingen).
Sonstiges:
Die ausgewiesene monatliche Miete berechnet sich aus: 1540,- € Grundmiete, 60,- € Doppelgarage und 80,- € Betriebskostenabschlagszahlung. In der Betriebskostenabschlagszahlung sind Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Müllgebühren und Schornsteinfeger berücksichtigt. Alle sonstigen Betriebskosten wie Heizung und Wasser / Abwasser können vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Die Heiz-/Warmwasserkosten belaufen sich gem. Erfahrung der Vormieter auf ca. 150,- € mtl.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

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