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Illertissen: **Helle Büro- oder Praxisräume zentral in Marktplatznähe!**

Objekt-Nr.: UL-AT1902
  • Außenansicht
  • Gewerbefläche rechts des Eingangs
  • Büroraum
  • Gewerbefläche links des Eingangs
Außenansicht
Gewerbefläche rechts des Eingangs
Büroraum
Gewerbefläche links des Eingangs
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Basisinformationen
Adresse:
89257 Illertissen
Neu-Ulm
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
189 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
183 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.500 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.01.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
280 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% Mwst.
Baujahr-Gebäude:
1992
Zimmeranzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Küche:
Einbauküche
Starkstrom:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
190 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Kaution:
4.500,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Geschäftsräume bieten großes Potenzial für Ihren unternehmerischen Erfolg!
Die 187m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1990er Jahren. Die Einheit verfügt über einen zur Straße / Gehweg ausgerichteten Kundeneingang wie auch einen Hintereingang vom allgemeinen Treppenhaus aus. Über dieses erreicht man auch das dazugehörige Kellerabteil sowie die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen.
Dieses Objekt beinhaltet 3 großzügige Räume, die durch wenige Stufen höhenversetzt sind, Teeküche mit Durchreiche und 2 WCs inklusive. Fast bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente. Ein Schaufensterraum in der Passage bietet eine zusätzliche Präsentationsfläche für Ihre Werbung.
Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere zum Betrieb als Büro oder als Praxis.Vorstellbar wäre jedoch auch die Nutzung für Einzelhandel. Die Räume sind durch Trockenbauweise individuell unterteilbar und ließen sich dank zweier separater Kundeneingänge auch durch zwei voneinander unabhängige Betriebe nutzen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Details auf einen Blick:
- 183m² Fläche verteilt auf 3 Einzelräume (Deckenhöhe ca. 2,90m bzw. 2,40m)
- großer Raum mit Zwischenwand in Trockenbau (kann auch entfernt werden)
- Decken mit integrierter Beleuchtung
- Küche mit Durchreiche
- Damen und Herren WC
- türkisfarbene Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- PVC Boden
- 6m² großer Schaufensterraum in der Passage
- Kellerraum
- 2 TG Stellplätze
- Starkstrom vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Diese Gewerbeeinheit liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Parteien zentral in Illertissen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen:
0176-783 94 887
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Vermittlung eines gewerblichen Mietvertrags wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision i.H.v. 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% Mwst. vom Mieter fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Annemarie  Törner-Lucas
Team Immobilien Süd
Annemarie Törner-Lucas

Kellerweg 28
89250 Senden
Mobil: +49 176 78394887

 

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