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Niederroedern: Der Traum vom Fachwerkhaus in idyllischer Ortslage!

Objekt-Nr.: UL-EF2003
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  • großzügiges Grundstück, zusätzlich bebaubar
Außenansicht
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großzügiges Grundstück, zusätzlich bebaubar
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Basisinformationen
Adresse:
67470 Niederroedern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
970 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gemütlich wohnen in urigem Ambiente - so lautet das Versprechen dieses charmanten Fachwerkhauses in ruhiger Ortslage. Das Haus unbekannten Baujahrs (ca. 1900) wurde von seinen jetzigen Bewohnern laufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. So bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen und weiteres Nutzungspotenzial im Anbau. Beispielsweise ließe sich der Anbau (Scheune und ehemaliger Stall) problemlos zu weiterem Wohnraum um- und ausbauen. Das großzügige Grundstück, aktuell überwiegend geschottert, ließe sich abtrennen und zusätzlich bebauen. Neu begrünt würde es wiederum Potenziale beispielsweise für Pferdehaltung eröffnen (bis 2 Pferde ohne zusätzliche Genehmigung), womit auch der Anbau mit geringem Aufwand als Stall reaktiviert werden könnte. Frankophile und Nostalgiker mit Sehnsucht nach Ruhe werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 970m² Grund bebaut mit Fachwerkhaus (Bj. ca. 1900 - kein Denkmalschutz), Anbau und Nebenbau (Scheune)
- ca. 80m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, verbunden über Massivholztreppe
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit funktionaler Einbauküche, Entree, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und sep. WC
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer ohne Fenster, Diele geeignet als Büro
- Gas-Zentralheizung im Anbau des Hauses installiert
- Energiebedarfsausweis: Bj. ca. 1900, Gas-ZH, 103 kWh/m²/a, Energieeffizienzklasse "C"
- isolierverglaste Holzfenster mit Klappläden
- Erdgeschoss gefliest, Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt
- nicht unterkellert
- Scheune, geeignet zur Nutzung als Garage und Abstellraum, ggf. ausbaubar zu weiterem Wohnraum
- Grundstück überwiegend umzäunt, teilweise geschottert, zusätzlich bebaubar
Lage:
Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in Niederroedern, ca. 5-7 Fahminuten von Seltz im schönen Elsass entfernt. In Bälde steht eine Kompletterneuerung der Straße vor dem Haus an. In dem Zuge werden auch Versorgungsleitungen ausgetauscht, Glasfaseranschluss ist bereits verlegt. Im deutschsprachigen Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächstgrößeren Städte in der Umgebung sind Lauterbourg (ca. 15 Min.) und Haguenau bzw. Wissembourg (jew. ca. 20 Min.). Straßburg und Karlsruhe auf der deutschen Seite sind in jew. ca. 30 Fahrminuten bequem erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd
Privatanbieterin G. Karkossa


 

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