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Illertissen: **Gewerbeeinheit für Ihren unternehmerischen Erfolg - zentral Nähe Marktplatz!**

Objekt-Nr.: UL-EF2013
  • Außenansicht
  • großzügiger Gewerberaum I
  • Gewerberaum I mit Blick zum Eingang
  • Gewerberaum II
  • Gewerberaum II, individuell unterteilbar
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Toilette, m.
  • Toilette, w.
  • Flur zu Küche und Toiletten
  • Außenansicht Schaufensterfront
Außenansicht
großzügiger Gewerberaum I
Gewerberaum I mit Blick zum Eingang
Gewerberaum II
Gewerberaum II, individuell unterteilbar
Eingangsbereich
Küche
Toilette, m.
Toilette, w.
Flur zu Küche und Toiletten
Außenansicht Schaufensterfront
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Basisinformationen
Adresse:
Oberer Graben 6
89257 Illertissen
Neu-Ulm
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
184 m²
Preis:
398.000 €
Verfügbar ab:
sofort beziehbar
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
280 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% Mwst.
Baujahr-Gebäude:
1992
Zimmeranzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Küche:
Einbauküche
Starkstrom:
ja
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
137 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier zum Ankauf beworbene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1990er Jahren in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Illertissen.

Dank offener Raumaufteilung mit großzügiger Schaufensterfront und individuell veränderbarem Grundriss bieten sich Potenziale zur Nutzungs als Büro- oder Praxiseinheit, für Einzelhandel und den gastronomischen Betrieb. Gleich zwei separate und barrierefreie Kundeneingänge ermöglichen auch die Unterteilung in zwei voneinander unabhängige gewerbliche Bereiche. Ein weiterer Nebeneingang gewährt Zugang über das Treppenhaus der Wohnanlage. In der Tiefgarage des Hauses stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Gründer und bereits etablierte Unternehmer könnten hier Ihren Erfolg neu entfalten. Lassen Sie uns gemeinsam die sich bietenden Möglichkeiten entdecken und noch heute einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen!
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- ca.184m² gewerbliche Nutzfläche im EG eines Wohn- und Geschäftshauses Bj 1992, unterteilt in zwei großzügige Bereiche, Küche und Toiletten
- 2 Eingänge von der Straße, barrierefrei
- die Räume weisen eine Deckenhöhe von 2,90m bzw. 2,40m auf und lassen sich durch Trockenbauweise individuell unterteilen, auch die Abtrennung zweier gewerblicher Betriebe wäre möglich
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Böden mit PVC ausgelegt
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, türkisfarben
- Küche mit Teeküche und Durchreiche
- Toiletten, männlich / weiblich getrennt
- Nebeneingang über Treppenhaus der Wohnanlage
- Kellerraum
- Starkstromanschluss
- separater Schaufensterraum, ca. 6m², in der Passage der Wohnanlage, geeignet zu Werbe- und Präsentationszwecken
- 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
- kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Bereich an der Straße direkt vor dem Haus
Lage:
Gut frequentierte zentrale Lage in Illertissen. Unmittelbare Nähe zum Marktplatz! Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages bis 31.12.2020 wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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