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Burgau: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Charme - frisch saniert!

Objekt-Nr.: UL-EF2018
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • separates WC
  • Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss
  • Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss
  • WC Dachgeschoss
  • Flur mit Treppe zu zweiter Wohnebene
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
separates WC
Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss
Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss
WC Dachgeschoss
Flur mit Treppe zu zweiter Wohnebene
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Basisinformationen
Adresse:
89331 Burgau
Günzburg
Bayern
mtl. Kaltmiete:
750 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Warmmiete inkl. NK:
990 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 40 €
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1993
Bezugsfrei ab:
sofort möglich
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
177 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.250,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1990er Jahren heißt diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung neue Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Die Wohnung wurde vom neuen Eigentümer der Hauses umfänglich saniert und modernisiert. Damit bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei gut durchdachtem Zuschnitt mit viel Raumangebot und freundlich hellem Ambiente. Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige Studiozimmer mit separater Toilette im ausgebauten Dachgeschoss - ein ideales eigenes Reich für das ältere Kind oder für Gäste. Balkon, Personenaufzug und Einbauküche stehen leider nicht zur Verfügung, dafür können Sie Ihr Kfz in der Tiefgarage parken.
Stadtmenschen mit Platzbedarf werden sich hier richtig wohlfühlen! Die Wohnung steht frei und kann auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses Bj. 1993 gelegen; Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss
- ca. 98m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen mit offenem Wohn- Ess- und Kochbereich, 2 Schlafräumen, Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss, Bad und 2 separaten Toiletten; Balkon nicht vorhanden
- Wohn-/Schlafräume mit grauem Fliesenboden und integrierter LED-Deckenbeleuchtung
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, offen geschnitten, mit Marmorboden ausgelegt
- Schlafzimmer, ausreichend groß für Doppelbett und Schlafzimmerschrank
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad, deckenhoch gefliest (hell), mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht
- Verbindung der Wohnebenen über Stahl-Wendeltreppe mit Holztritten
- geräumiges Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss, angrenzend WC mit Tageslicht
- Wände verputzt und weiß gestrichen
- weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
- Kabel-TV-Anschluss mit Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- weiße Innentüren
- Abstellraum im Keller des Hauses
- Kfz-Stellplatz in der TG des Hauses
- weiterer Kfz-Freiplatz vor dem Haus
Lage:
Das Haus liegt direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße (Augsburger Straße) in einem südöstlichen Wohngebiet Burgaus. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und zur Bundesautobahn A8.
Sonstiges:
Die ausgewiesene monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus: 750,- € Kaltmiete, 40,- € TG-Stellplatz und 200,- € Betriebskostenabschlagszahlung.

Für Familien mit etwas weniger Platzbedarf stehen im 1. und 2. Obergeschoss desselben Hauses zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen zur kurzfristigen Anmietung frei.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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