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Elchingen: Hanghaus mit Charme und reichlich Platzangebot - hier fühlt sich die Familie wohl!

Objekt-Nr.: UL-EF2020
  • Außenansicht
  • Essbereich mit offener Küche
  • Einbauküche inklusive
  • Balkon
  • Tageslichtbad DG
  • Terrasse Hanggeschoss
  • Terrasse EG
Außenansicht
Essbereich mit offener Küche
Einbauküche inklusive
Balkon
Tageslichtbad DG
Terrasse Hanggeschoss
Terrasse EG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
89275 Elchingen
Neu-Ulm
Bayern
Stadtteil:
Unterelchingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
154,77 m²
Grundstück ca.:
323 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger und sonnenverwöhnter Südosthanglage in Unterelchingen gelegen, heißt diese charmante Doppelhaushälfte neue Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Das Haus aus den 1970er Jahren überzeugt mit grundsolider Bauweise, freundlich hellem Ambiente und gut durchdachtem Zuschnitt. Dank reichlich Raumangebot verteilt über drei Wohnebenen bietet es vielfältiges Nutzungspotenzial auch für die Familie mit mehreren Kindern oder für Mehrgenerationenwohnen. Eine neu angelegte, nach Südosten hin ausgerichtete Terrasse lädt zur Entspannung ein. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Von den bisherigen Eigentümern wurde das Haus liebevoll gepflegt und laufend in Schuss gehalten. Damit bietet es durchaus zeitgemäßen Wohnkomfort. Neue Eigentümer können sich nach Durchführung überschaubarer Schönheitsreparaturen, ggf. auch Austausch der Heizung, auf ein komfortables Zuhause freuen!
Hat dieses attraktive Immobilienangebot auch Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gleich einen spannenden Besichtigungstermin vor Ort abstimmen.
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 323m² großes Hanggrundstück, 1973 bebaut mit Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Bauträger Fa. Roth), zuletzt 1994/95 umfassend saniert
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb, Treppenaufgang zum Haus
- natürlich eingewachsene und gepflegte Außenanlage mit neu angelegter Terrasse, nach Südosten ausgerichtet
- ca. 154m² Wohnfläche verteilt über drei Wohnebenen

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank großer Fensterfronten
- Zugang zu einem nach Südosten hin ausgerichteten Balkon, tlw. überdacht und mit Sonnenmarkise ausgestattet
- offene Küche mit Einbauküche Bj. 2003, erneuerte Küchengeräte
- praktisches Arbeits- oder Gästezimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss - Ausbau 2014:
- Verbindung der Wohnebenen über Betontreppe mit Steinstufen
- geräumiges Elternschlafzimmer mit hohem Kniestock (ca. 1,40m)
- zweites kleineres Zimmer mit Dachflächenfenster in der gemütlichen Dachschräge (Kniestock ca. 0,60m)
- Tageslicht-Duschbad mit Dachflächenfenster und moderner Sanitäreinrichtung






Hanggeschoss:
- zwei Kinderzimmer, je ca. 14m², eines davon mit ebenerdigem Zugang in den Garten
- vorgelagerte zweite Terrasse, teilweise überdacht
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- praktischer Abstellraum
- Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss

Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung Bj. 1995 mit Solarunterstützung für die Wassererwärmung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1995, Dachflächenfenster Bj. 2014
- gepflegter Nußbaumparkett im Wohn- und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt
- Wände und Decken überwiegend verputzt und weiß gestrichen
Lage:
Das Haus ist ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Südosthang in Unterelchingen mit malerischem Fernblick über die Dächer des Ortes ins Donautal bis zu den Alpen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und Bahn) nach Ulm. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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