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Lohr am Main: Hier fühlt sich die Familie wohl - Wohnhaus mit Charme und reichlich Platz!

Objekt-Nr.: UL-EF2024
  • Außenansicht
  • Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
  • großzügiges Wohn- und Esszimmer
  • Blick von der Terrasse auf den Buchenberg
  • Terrasse
  • Arbeitszimmer- / Gästezimmer EG
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer mit Zugang Balkon DG
  • Kinderzimmer DG
  • Balkon DG
  • Tageslichtbad mit Wanne DG
  • Zimmer UG
  • Tageslichtbad mit Dusche EG
  • Garderobe / Flur mit Treppenaufgang EG
  • Windfang
  • Außenansicht
  • Außenansicht Eingangsbereich
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Blick von der Terrasse auf den Buchenberg
Terrasse
Arbeitszimmer- / Gästezimmer EG
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer mit Zugang Balkon DG
Kinderzimmer DG
Balkon DG
Tageslichtbad mit Wanne DG
Zimmer UG
Tageslichtbad mit Dusche EG
Garderobe / Flur mit Treppenaufgang EG
Windfang
Außenansicht
Außenansicht Eingangsbereich
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
Rombergstraße 19
97816 Lohr am Main
Main-Spessart
Bayern
Stadtteil:
Sendelbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
345.000 €
Wohnfläche ca.:
177,83 m²
Grundstück ca.:
580 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort möglich
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Linoleum, Marmor
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
185,88 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger und beliebter Südwesthanglage in Sendelbach, einem Teilort von Lohr am Main, gelegen, heißt dieses charmante Einfamilienhaus neue Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Das Haus aus den 1970er Jahren überzeugt mit grundsolider Bauweise, freundlich hellem Ambiente und gut durchdachtem Zuschnitt. Dank reichlich Raumangebot verteilt über drei Wohnebenen bietet es vielfältiges Nutzungspotenzial auch für die Familie mit mehreren Kindern oder für Mehrgenerationenwohnen. Besonders einladend ist die nach Nordosten hin ausgerichtete großzügige Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt, ins Maintal und auf die umliegenden dicht bewaldeten Berghänge.
Von den bisherigen Eigentümern wurde das Haus gut gepflegt und mit viel Liebe zum Detail in Schuss gehalten. Dennoch entspricht es nicht mehr ganz zeitgemäßem Wohnstandard. Anpackern bietet sich hier der Freiraum, eigene Ideen einzubringen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Möchten auch Sie den Reiz dieses Familiennestes entdecken? Dann nehmen Sie doch gleich Verbindung auf um einen spannenden Besichtigungstermin vor Ort abzustimmen!
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 580m² Eckgrundstück in Hanglage, 1974 bebaut mit Einfamilienhaus in Massivbauweise, komplett unterkellert, späterer Anbau eines Windfangs
- Doppelgarage Bj. 1987 mit elektrischem Torantrieb
- natürlich eingewachsene Außenanlage, terrassiert, mit mehreren lauschigen Plätzchen für einen Freisitz, Trampolin o.ä.

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank großer Fensterfronten und mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse, nach Nordosten ausgerichtet, mit malerischem Fernblick
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums
- weiteres Zimmer, ideal geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer
- Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Windfang

Dachgeschoss:
- Verbindung der Wohnebenen über eine Stahltreppe mit Holztritten
- drei Schlaf- oder Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen bei ca. 1m Kniestock, zwei Zimmer mit Zugang zu einem teilweise überdachten und nach Nordosten hin ausgerichteten Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, halbhoch hell gefliest
- viel Stauraum auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist

Hanggeschoss:
- zwei geräumige Zimmer, die nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurden; zusätzliche Toilette
- diverse Abstell- und Vorratsräume

Technische Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993 mit Solarunterstützung für die Wassererwärmung
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Böden überwiegend mit Teppichboden, ansonsten mit PVC oder Linoleum ausgelegt
- Wände tapeziert, tlw. verputzt; überwiegend Holzpaneelverkleidung an den Decken
Lage:
Das Haus liegt wunderbar ruhig in einem Wohngebiet am Südwesthang von Sendelbach, einem Stadtteil von Lohr am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig im Ort erreichbar. Sehr gute Anbindung auch an den ÖPNV mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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