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Krumbach (Schwaben): *Stadthaus mit Garten zum Wohlfühlen* Einzug ab 09/2022

Objekt-Nr.: KRU LP 2102
  • Stadthaus
  • Gartenansicht
  • Stellplätze
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Gäste WC mit Dusche im EG
  • Bad mit Dusche, Wanne und WC im OG
  • Bad mit Dusche, Wanne und WC im OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Energieausweis
Stadthaus
Gartenansicht
Stellplätze
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnküche
Gäste WC mit Dusche im EG
Bad mit Dusche, Wanne und WC im OG
Bad mit Dusche, Wanne und WC im OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Energieausweis
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
86381 Krumbach (Schwaben)
Günzburg
Bayern
Preis:
525.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
461 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % des Kaufpreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
01.09.2022
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2021 bis 26.04.2031
Endenergiebedarf:
175 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut und 2006 renoviert und energetisch modernisiert. In dieser aufwendigen Sanierung wurde auch die komplette Elektroinstallation erneuert und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und dem Anbau installiert. 2012 wurde das Dachgeschoss teilausgebaut. Der Balkon auf der Ost-Seite wurde 2013 liebevoll saniert. Im Dezember 2020 wurde der Wärmetauscher erneuert.

Der Garten mit Terrasse zum Sonnen und Entspannen ist ideal geeignet um Wohnen im Grünen mit dem Stadtleben zu vereinbaren.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, ein Tageslichtduschbad sowie ein geräumiger Hausbewirtschaftungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Obergeschoss gelangt man über einen großen Flur in 4 Schlafzimmer, einen kleinen Ankleideraum sowie in das große Tageslichtbad mit einem WC, einem Urinal, zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer großen barrierefreien Dusche. Von dem Süd-Zimmer besteht ein Zugang auf das Dach des Anbaus, welches sich in wenigen Arbeitsschritten (Bodenbelag) zu einer wunderschönen Sonnenterrasse verwandeln lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Zimmer und ein großer Dachspeicheraum als Lagerfläche, welcher aber auch noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Ausstattung:
- Garten mit Außenterrasse
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Kabel liegt im Haus (Kabel Deutschland)
- Handwerklich gefertigter Gartenpavillon
- 2 Außenstellplätze direkt vor der Tür
- Baumhaus im hinteren Garten, ideal für Abenteuer der Kinder
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Krumbach in ruhiger Lage. Die Innenstadt mit Ihren Geschäften, Restaurants und Hotels sowie Kita, Schulen und Arztpraxen und auch der Wald zum Spazieren gehen, sind im direkten Umfeld und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die A7 & A8 sind in 20 Minuten, Ulm in 30 Minuten und Augsburg in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2006
- Innendämmung Nordfassade
- Heizanlage in Gas-Brennwerttechnik
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Außenfenster in Kunststofffenster mit Isolierglas ausgetauscht
- Elektroinstallation erneuert
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer inkl. Anbau
- Bäder neu

2012
- Dachgeschoss teilausgebaut

2013
- Balkon Ost-Seite
Provision:
Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Herr Linus  Pohlandt
Team Immobilien Süd
Herr Linus Pohlandt

Sedanstraße 130
89077 Ulm
Telefon: +49 731 8802854

 

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