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Neu-Ulm: Klein aber mein - Gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage!

Objekt-Nr.: UL-EF2124
  • Außenansicht Rückseite Haus
  • Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche
  • Blick aus dem Wohnzimmerfernster
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Außenansicht Hauseingang
Außenansicht Rückseite Haus
Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche
Blick aus dem Wohnzimmerfernster
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Außenansicht Hauseingang
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Basisinformationen
Adresse:
Künetteweg 6
89231 Neu-Ulm
Bayern
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
38 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1952
Hausgeld:
124 €
Bezugsfrei ab:
sofort möglich
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
168 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die zum Ankauf beworbene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung ist gut durchdacht geschnitten und freundlich hell. Neben einem Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und einem angrenzenden Schlafzimmer verfügt sie über ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Keller des Hauses steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Trotz übersichtlicher Wohnungsgröße dürften insbesondere Alleinstehende von der zentralen und doch verhältnismäßig ruhigen Innenstadtlage begeistert sein. Selbstnutzer könnten sich der überschaubaren Renovierungsarbeiten annehmen und gleich einziehen. Gleichwohl hätten Kapitalanleger bei einem Investment in dieses "Betongold" eine gute Vermietungsperspektive.
Ausstattung:
Due Details auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses Bj. 1952 mit insgesamt 48 Parteien verteilt auf mehrere Hauseingänge gelegen; kein Personenaufzug vorhanden
- ca. 38m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Flur und Tageslichtbad (Balkon ist keiner vorhanden)
- Wohn- und Esszimmer,nach Nordwesten ausgerichtet, mit Blick auf Bahnhof und Innenstadt von Neu-Ulm
- im Wohnzimmer integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten; weiße Fronten, Arbeitsplatte in grau
- angrenzendes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, halbhoch hellblau gefliest
- 2-fach isolierverglaste Holzefenster, weiß
- Böden mit anthrazitfarbenem Laminat ausgelegt
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- weiß lackierte Innentüren
- Gegensprechanlage
- eigener Abstellraum im Untergeschoss des Hauses
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
- Parken im öffentlichen Bereich an der Straße, kein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz vorhanden
Lage:
Die Wohnung liegt im belebten Herzen von Neu-Ulm mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zur Glacis-Galerie und zu den Einkaufseinrichtungen Im Starkfeld. Dank Zufahrt über eine Sackgasse und großzügiger Abstandsfläche zur Nachbarbebauung ist es dennoch angenehm ruhig.
Sonstiges:
Der Anteil nicht-umlagefähiger Betriebskosten und Rücklagen am Hausgeld beträgt 40,- €.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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