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Langenau: **Repräsentatives Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Gewerbeeinheit in naturnaher Ortsrandlage!**

Objekt-Nr.: UL-EF2130
  • Außenansicht Wohnhaus und Halle
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • zeitgemäße Einbauküche
  • Galerie Obergeschoss
  • Schlafräume Obergeschoss
  • Bad
  • Außenpool
  • Innenhof
  • Innenhof
  • Büro- und Wohntrakt
  • Büroräume
  • Appartement mit Sanitärbereich
  • Appartement mit Sanitärbereich
  • Reithalle
  • Reithalle
  • Pferdestall mit Boxen
  • Büronebengebäude, ausgebaut zur Einliegerwohnung
  • Büroraum im Nebengebäude
  • Rückansicht Garage
Außenansicht Wohnhaus und Halle
repräsentativer Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
zeitgemäße Einbauküche
Galerie Obergeschoss
Schlafräume Obergeschoss
Bad
Außenpool
Innenhof
Innenhof
Büro- und Wohntrakt
Büroräume
Appartement mit Sanitärbereich
Appartement mit Sanitärbereich
Reithalle
Reithalle
Pferdestall mit Boxen
Büronebengebäude, ausgebaut zur Einliegerwohnung
Büroraum im Nebengebäude
Rückansicht Garage
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Basisinformationen
Adresse:
Dieselstraße 11
89129 Langenau
Alb-Donau-Kreis
Baden-Württemberg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
2.950.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
3.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Ankauf vorgestellte Gebäudeensemble bestehend aus Wohnhaus, Halle, Bürotrakt und mehreren Appartements liegt in einem Gewerbegebiet am südöstlichen Ortsrand von Langenau. Bislang als tierärztliche Klinik für Pferde genutzt, eröffnet das
Objekt gleichwohl Potenziale für vielfältigen gewerblichen Betrieb. So ließen sich Produktion, Lager und Verwaltung, aber auch Wohnraum für die Unternehmerfamilie und deren Angestellte auf einem Areal vereinen. Die bestehenden baulichen Anlagen wurden in den letzten zwanzig Jahren errichtet, erweitert, umgebaut und fortwährend modernisiert. Entsprechend sollte der Aufwand für eine Umnutzung in einem überschaubaren Rahmen bleiben. Natürlich dürfte diese außergewöhnliche Immobilie auch Pferde- und sonstige Equidenliebhaber ansprechen, die ihre Tiere artgerecht und wohnah halten möchten. Das Einfamilienhaus selbst dürfte ohnehin gehobene Ansprüche an zeitgemäßes und repräsentatives Wohnen erfüllen.

Erkennen Sie hier Ideen, die mit Ihrer Vision von Wohnen und Arbeiten vereint auf einem großzügigen Areal in Einklang gebracht werden könnten? Dann lassen Sie uns heute noch einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen, um die sich bietenden Möglichkeiten zu entdecken.
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- ca. 3.000m² Grund bebaut mit mehreren wohnwirtschaftlich und gewerblich nutzbaren baulichen Anlagen, um einen Innenhof mit piazzaähnlicher Atmosphäre in mediterranem Stil angeordnet
- keine Unterkellerungen

Wohnhaus Bj. 2001:
- Architektenhaus mit ca. 250m² Wohnfläche verteilt über zwei Wohnebenen, freundlich hell und repräsentativ dank außergewöhnlichem, offenem Zuschnitt mit Galerie, hohen Decken und massiver Steinmauer als Blickfang
- gehobene Ausstattung mit zeitgemäßer Einbauküche,
bodentiefen Fenster, Schwedenofen, Fußbodenheizung,
Stuckornamenten an der Decke und hochwertigen Baumaterialien wie großformatigen Granitfliesen und Dielenböden aus Vollholz
- einladende Terrasse, teilweise überdacht, mit Außenpool 4,5 x 9m Bj 2006 und blickdicht ummauerter Außenanlage
- Gas-Zentralheizung mit Zirkulationsleitungen zur Mitversorgung der Nebengebäude

Reithalle und Pferdestall, Bj. 2001, ggf. Umnutzung zur
Produktions- und Lagerhalle:
- Reithalle ca. 650m² groß, Stahlkonstruktion mit ca. 5,50m hoher Decke, nicht beheizt
- mögliche Anlieferung über elektrisch bedienbares
Stahlschiebetor
- angrenzend Stalltrakt, ca. 180m² Nutzfläche mit 8 Pferdeboxen, unbeheizt, abgetrennt von Halle durch Brandwand und Stahlschiebtor, mit Gummimatten ausgelegt


Wohn- und Bürotrakt Bj. 2001:
- ca. 320m² Nutzfläche verteilt über zwei Etagen, im Erdgeschoss geeignet für Bürobetrieb, im Dachgeschoss ausgebaut zu zwei Einliegerwohnungen jeweils mit eigenem Sanitärbereich

Gewerblicher Anbau Bj. 2001:
- ca. 120m² Nutzfläche, ehem. als OP-Raum mit Aufwachbox und Kranbahn für Pferde genutzt, ggf. Umnutzung zur Produktions- und Lagerfläche

Büronebengebäude Bj 2006:
- ca. 120m² Nutzfläche, zum Innenhof hin orientiert, umgebaut zu Wohnzwecken mit Küchen- und Sanitärbereich
Lage:
Die Immobilie liegt in einem gemischt genutzten Gewerbegebiet am südöstlichen Ortsrand von Langenau mit geringer Lärmimmission und Fernblick über angrenzende Wiesen und Felder. Langenau ist mit ca. 15.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die besonders verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Ulm-Elchingen mit sehr guter Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A8 könnte einen Standortvorteil für Unternehmen aus der Transport- und Logistikbranche bedeuten. Das Stadtzentrum von Langenau ist in ca. 5 Fahrminuten bequem erreichbar. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm liegt ca.
20 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Energiebedarfsausweis Bürotrakt: Bj. 2001, Erdgas, 145,2
kWh/m²/a, "E"
Energiebedarfsausweis Wohnhaus: Bj. 2001, Erdgas, 127,4
kWh/m²/a, "D"

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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