Herbrechtingen: **Haus mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Innenstadtlage!**

Zweifamilienhaus

ja

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

ja

ja

teil unterkellert

1 x Außenstellplatz

normal

1959

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

262 kWh/(m²*a)

1959

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Wohnhaus liegt zentral in Herbrechtingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einst als genossenschaftliche Molkerei in den 1930er Jahren gebaut, wurde es 1959 aufgestockt und sukzessive zu Wohnzwecken umgebaut. Umfängliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2004 durchgeführt, jedoch dürften sich tatkräftige Anpacker noch einzelner Gewerke insbesondere im energetischen Bereich annehmen wollen. Dank zweier Eingänge und Verbindung der beiden Vollgeschosse über ein abgetrenntes Treppenhaus ließen sich bis zu drei autarke Wohnbereiche einrichten. Damit eröffnet die Immobilie Potenziale für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Teilvermietung. Stadtmenschen mit viel Platzbedarf und handwerklichem Geschick werden sich hier besonders wohlfühlen. Lassen Sie uns noch heute einen spannenden Besichtigungstermin abstimmen und gemeinsam die Möglichkeiten entdecken, die dieses Haus für Sie und Ihre Lieben bereithält!

Die Details auf einen Blick:
- 300m² Grund, dicht bebaut mit Gewerbeimmobilie 1938, aufgestockt 1959 und zu Wohnzwecken umgebaut, 1989 weiterer Umbau des Erdgeschosses zu zwei Einliegerwohnungen mit separatem Eingang
- ca. 195m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse
- überwiegend unterkellert
- kleiner Außenbereich, der als Freisitz genutzt oder mit einem Carport überbaut werden kann

Erdgeschoss:
- Unterteilung in zwei abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 52m² Wohnfläche und eigenem Eingang möglich
- derzeitige Nutzung als 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und modernisiertem Tageslichtduschbad, dazu Büroeinheit mit separatem Eingang

Obergeschoss:
- 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- zwei Kinderzimmer
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- modernisiertes Duschbad mit Tageslicht

Technische Ausstattung:
- Gas-ZH Bj. 1989, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert in 2004
- tlw. Holzfenster 2-fach isolierverlast, tlw. Kunststofffenster 2004
- Holzdecke zum Obergeschoss, Böden überwiegend mit zeitgemäßem Vinyl und Laminat belegt
- überwiegend verkleidete Decken mit Kunststoffpaneelen in Holzoptik, tlw. integrierte Deckenbeleuchtung

Die Immobilie liegt im Ortskern von Herbrechtingen in fußläufger Reichweite zu Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.