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Ulm: Penthaus - Licht und Raum für Ihren persönlichen Lebensstil

Objekt-Nr.: UL-JB-2314
  • Penthaus
  • Hausansicht Süd West
  • Wohnen
  • Essen
  • Sonnenbalkon
  • Küchenbereich
  • Zimmer 2
  • Oberer Flur
  • Zimmer 1
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Duschbad
  • Treppenhaus mir Aufzug
  • Grundriss
  • TG Stellplatz Plan
  • Kellerbereich
  • Tiefgarage
  • Energieausweis
Penthaus
Hausansicht Süd West
Wohnen
Essen
Sonnenbalkon
Küchenbereich
Zimmer 2
Oberer Flur
Zimmer 1
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Duschbad
Treppenhaus mir Aufzug
Grundriss
TG Stellplatz Plan
Kellerbereich
Tiefgarage
Energieausweis
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Am Sudhaus 7
89077 Ulm
Baden-Württemberg
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
157,47 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Baujahr:
2004
Hausgeld:
685 €
Mieteinnahmen p.a.:
22.934,40 €
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.10.2019 bis 01.10.2029
Energieverbrauchs-Kennwert:
149 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großzügige Penthauswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Auf dem Gelände der ehemaligen Ulmer Münster Brauerei, an der Schnittstelle zwischen Weststadt und Söflingen gelegen, entstand ein neues, urbanes Wohnquartier: das Brauerviertel – ein weiterer
städtischer Mittelpunkt mit guter Nachbarschaft in angenehmer Umgebungsbebauung. Im Osten angrenzend an die Magirusstraße, im Norden mit direkter Anbindung über den Kirchplatz zur Söflinger Straße, im Süden mit Zufahrt und Zugang zur Sedanstraße und im Westen mit direkter Anbindung an die Königstraße. Die ausgezeichnet vorhandene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die unmittelbare Nähe zu vielen öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, Bürgereinrichtungen, Westbad und Ballspielhalle) und die geradezu ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten beste Voraussetzung für angenehmes Wohnen und Leben in der Stadt. Bei der Münsterbrauerei handelt es sich um ein Kulturdenkmal aus wissenschaftlichen sowie heimatgeschichtlichen Gründen: das Gebäudeensemble mit insgesamt 33 Loftwohnungen und zwei Loftbüros wird mittels drei Treppenhäuser, in die jeweils ein moderner Personen Aufzug eingebaut wurde, erschlossen. Es entstanden unter teilweise Erhaltung der Gebäudestrukturen
und/oder der Fassaden und sorgfältiger Sanierung und
Restaurierung beziehungsweise erforderlicher neuer
Bauleistungen moderne, großzügig geplante Lofts mit zum Teil hohen, offenen Räumen und unkonventionellen
Grundrisslösungen. Loft-Living ist die moderne Wohnform für Individualisten.

Das Objekt ist seit 1.5.2017 gut vermietet.
Jahresmieteinnahmen: 22.934,40 € Kaltmiete
Monatliches Hausgeld: 685.00
Ausstattung:
Die Ausstattungsdetails:
- Fensterelemente in Holz/Aluminium oder Stahlfenster gemäß den Vorgaben des Landesdenkmalamts
- Zentrale Nahwärmeversorgungseinrichtung der SWU
- Je ein Telefon und Antennenanschluss in den Haupträumen
- Zwei Tageslichtbäder
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Hausbewirtschaftungsraum
- Innentüren weiß mit Aluminium Drückergarnitur
- Wände und Decken weiß gestrichen
- Industrie Parkett in allen nicht gefliesten Bereichen
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum
- Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € dazu erworben werden
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Ulmer Weststadt/Söflingen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Wegen erreichbar. Dazu kommt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In 10 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn den Ulmer Hauptbahnhof.
Sonstiges:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
895.000 € Wohnung
25.000 € Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
920.000 € Gesamtkaufpreis

Für Besichtigungstermine bitten wir um vollständige
Angabe von Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank für ihr Verständnis!
Provision:
Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
 
Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Frau Julia  Befurt
Team Immobilien Süd
Frau Julia Befurt

Heinkelstraße 2
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49 731 8802854
Fax: +49 731 8802855

 

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