Westerstetten: **Wohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial!**

Einfamilienhaus

ja

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

ja

ja

einfach

1974

sofort möglich

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

183 kWh/(m²*a)

1974

Das hier zum Ankauf angebotene Gebäudeensemble bestehend aus einem Wohnhaus Baujahr 1974 und einem nachträglich zu Wohnzwecken ausgebauten Anbau befindet sich in Ortsrandlage von Westerstetten.
Das Haus bietet viel Platz auch für die größere Familie und lässt sich in zwei bis drei voneinander abgetrennte Wohneinheiten unterteilen. Allerdings besteht auch grundlegender Sanierungsbedarf in nahezu allen Gewerken. Insofern dürfte dieses Angebot handwerklich begabte Anpacker ansprechen, die die Mühe nicht scheuen und das Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder (Teil)Vermietung entfalten möchten.

Die Details auf einen Blick:
- 904 m² Grund, zum Teil auf Steilhang verteilt, bebaut mit Wohnhaus Bj. 1974 und ehemals als Lagerschuppen genutzter Anbau, der nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Baujahr unbekannt)
- unterkellert mit riesigem Gewölbekeller unbekannten Baujahrs
- Wohnhaus mit ca. 132m² Wohnfläche verteilt über zwei Wohnebenen: Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss, Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss mit hohem Kniestock; jeweils ein Bad und ein Balkon im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Anbau mit ca. 35m² Wohnfläche im Erdgeschoss; ggf. ließe sich hier eine autarke Einliegerwohnung abtrennen
- weitere ca. 104m² Wohnfläche im Dachgeschoss; auch hier wäre eine Abtrennung mit eigenem Zugang möglich
- dank Hanglage ließen sich mehrere, voneinander unabhängige Gartenflächen auf dem Grundstück anlegen
- Beheizung über Gas-Zentralheizung und Schwedenofen, Wassererwärmung über Boiler

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Westerstetten an der Hauptdurchfahrtsstraße nach Lonsee mit einem Gewerbebetrieb in der Nachbarschaft. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Westerstetten ist mit einem eigenen Bahnhof an die Bahnlinie Stuttgart-Geislingen-Ulm angebunden und direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den nächstgrößeren Städten Lonsee (ca. 5 Fahrminuten), Dornstadt (ca. 10 Fahrminuten) und Ulm (ca. 20 Fahrminuten).

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de