Ulm: +++ Wohnhaus - Beste Lage Söflingen +++

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3,57% inkl. MwSt.

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voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten

1 x Carport; 2 x Garage

1976

Nach Vereinbarung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 02.06.2023 bis 02.06.2033

E

171 kWh/(m²*a)

1976

Auf dem 739 m² großen Grundstück entstand 1976 ein massiv gebautes Wohnhaus in bester und gefragtester Wohnlage von Ulm-Söflingen.
Das Haus überzeugt mit einer modernen und großzügigen Grundrissgestaltung. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind durch das Treppenhaus separat zugänglich. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage sehr hell und teilweise auch als Wohnraum nutzbar. Der Dachboden ist durch eine Einschubleiter von der Obergeschosswohnung erreichbar.
Das Dach bietet hier ideale Bedingungen für die Anbringung einer Fotovoltaikanlage in Ost West Ausrichtung.

Ihre Fahrzeuge finden in zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb und einem zusätzlichen Carport einen geschützten Unterstand.

1975 Baugenehmigung
Fenster, Dach, Fassade, Elektrik und Wasserleitungen sind entsprechend dem Baujahr.
Heizung: Elektro- und Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung: Elektrodurchlauferhitzer
TV-Kabel Vodafone liegt im Haus

Ausstattung
Untergeschoss ca. 100 qm Nutzfläche:
• großzügiger Hobbyraum, ein weiterer beheizter Tageslichtraum und ein kleines Duschbad (Geschosshöhe 2,65 m)
• Vorrats- und Werkstattraum
Praktische Kelleraußentreppe in den Garten

Erdgeschoss: ca. 108 qm Wohnfläche
• Parkett im Wohnzimmer, Teppich- und Korkboden in den Schlafzimmern, PVC in Küche und Fliesen in Bäder
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Loggia
• das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet
• Großzügiger Flur
• Zwei Schlafzimmer
• Gäste WC
• Küche

Obergeschoss: ca. 107 qm Wohnfläche
• Holzboden im Wohnzimmer, Teppichböden in den Schlafzimmern, PVC in Küche und Fliesen in Bäder
• Loggia mit traumhaften Blick in den Garten
• das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet
• Großzügiger Flur mit Einbauten
• Zwei Schlafzimmer
• Gäste WC
• Küche

Söflingen ist einer der begehrtesten Stadtteile von Ulm.

Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen (TSG Söflingen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle befindet nur ein paar Meter, somit ist eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Stadtmitte oder des Bahnhofs über den öffentlichen Ulmer Nahverkehr gegeben.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten. Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

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Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.