Ulm: +++ Promenade ULM +++

Etagenwohnung

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Wohngegend

2003

1947

65 €

Laminat, Stein

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.08.2023 bis 08.08.2033

E

157 kWh/(m²*a)

1947

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Innenstadt-Wohnlagen von Ulm. Die Lage gilt als bevorzugt und angesehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche (Grundfläche größer) und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen West-Balkon der 2003 angebaut wurde.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit eines Spitzbodenausbaus (ca. 47 qm Grundfläche). Der Bereich über der Wohnung bietet ein großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Durch den Ausbau können Sie die Wohnfläche erweitern und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein großzügiges Musikzimmer - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Insgesamt stehen der Einheit ebenfalls drei Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab Mitte Oktober bezugsfrei.

Sonstige Merkmale:
- Fenster mit viel Tageslicht
- Gute Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Balkon
- 3 Kellerabteile
- zur Wohnung dazugehörender Spitzboden

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- 2003 Neue Fenster, Dach, Fassadendämmung, Balkonanbau, Dämmung Kellerdecke, Briefkasten und Sprechanlage
- 2005 Wohnungseingangstüre
- 2008 Gas Etagenheizung Viessmann
- 2011 Badsanierung, Einbau von Wasserzählern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ulm. Die Innenstadt von Ulm sowie das Fischerviertel sind auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Ulmer Hauptbahnhof, die Steinerne Brücke und das Ehinger Tor sind zentrale Bus- und Straßenbahnhaltepunkte und befinden sich in nächster Umgebung. Das unweit entfernte Donauufer bietet Ihnen Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung auf der Promenade in Ulm bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch das Potenzial eines Spitzbodenausbaus. Die geräumige Aufteilung, der atemberaubende Ausblick und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage über das
Kontaktformular

Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.