Erbach: Wohnung mit Ausbaureserve in ruhiger und naturnaher Lage - fast wie im eigenen Haus!

Erdgeschoss

ja

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

1

1

ja

ja

ja

1 x Garage

2019

1981

sofort möglich

Fliesen, Laminat

saniert

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

85 kWh/(m²*a)

ja

1981

Die hier zum Ankauf näher vorgestellte Eigentumswohnung hat die mehrheitlichen Miteigentumsanteile an einer Doppelhaushälfte in ruhiger und beschaulicher Wohnlage in Erbach. Die Wohnung wurde erst vor 4 Jahren umfänglich saniert. So begeistert sie nun mit lichtem Ambiente und einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine praktische Einbauküche, eine Einzelgarage, ein sonniger Eckbalkon und ein schön eingewachsener Freisitz runden diese attraktive Kaufimmobilie ab.
Im Hanggeschoss des Hauses befindet sich nur noch eine Einliegerwohnung, die von einem ruhigen Mieter bewohnt wird. Dank Ausbaureserve im Dachgeschoss des Hauses ließe sich die Wohnung ggf. zur Maisonette mit zusätzlichen ca. 70m² Wohnfläche erweitern. Insbesondere die Kleinfamilie mit Kind dürfte sich hier fast wie im eigenen Haus (wohl)fühlen, das bei Bedarf mitwachsen kann!

Die Details auf einen Blick:
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte, die 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde; Miteigentumsanteile: 580 / 1.000
- ca. 105m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon (anteilig auf die Wohnfläche) angerechnet
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- zeitgemäße Einbauküche mit Fronten in Creme matt und Arbeitsplatte in Holzoptik inklusive erneuerter Elektrogeräte und Außenluftabzug
- überdachter Eckbalkon mit malerischem Blick über die Dächer der Wohnsiedlung, nach Osten und nach Süden ausgerichtet
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer, ca. 10,5m² bzw. 11m² groß, geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- komplett saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernem Sanitärmobiliar, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet und saniert
- Diele mit repräsentativer Glasschiebetür als Abtrennung zum Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2019
- erneuerte Innentüren
- Böden mit Laminat in Nußbaum- oder Bucheoptik ausgelegt bzw. gefliest
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb; Kfz-Freiplatz vor der Garage
- Freisitz, nach Süden und nach Osten ausgerichtet, schön eingewachsen, ansonsten keine Gartenfläche vorhanden
- Abstellraum im Untergeschoss des Hauses; hier befindet sich auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- VIEL Stauraum im Dachgeschoss des Hauses, welches auch Ausbaupotenzial bietet (Kostenvoranschlag vom Fachmann über ca. 70m² Ausbaureserve vorliegend; Bauvoranfrage genehmigt)

Die Wohnung ist wunderbar ruhig gelegen in einem Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand von Erbach. Die Stadtmitte ist bequem auch fußläufig erreichbar, Kindergarten und Kindertagesstätte sind ca. 500m entfernt. In Erbach stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächstgrößeren Städte Ulm und Ehingen sind über die B311 in jeweils ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de