Neu-Ulm: **Exklusives Wohlfühlhaus in ruhiger Lage!**

Doppelhaushälfte

1.850 €

150 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

2008

gehoben

1974

sofort möglich

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

F

168 kWh/(m²*a)

1974

4.000,00 €

Die hier zur Anmietung näher vorgestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Reutti, einem Ortsteil von Neu-Ulm. Dank grundlegender Modernisierung mit viel Sinn für Ästhetik im Jahr 2008 erstrahlt das Haus auch heute noch in frischem Glanz. So begeistert es mit gehobener Ausstattung, freundlich hellem Ambiente und einigen Extras, die den Wohlfühlfaktor seiner neuen Bewohner gewiss erhöhen dürften. Dazu zählen ein Schwedenofen für gemütliche Wärme, eine exklusive Einbauküche zur Entfaltung kulinarischer Kreativität, ein großzügiges Wohlfühlbad mit Duo-Badewanne sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung des Außenbereichs für Bewohner mit erhöhtem Sicherheitsbedürfnis. Ein blickdicht eingewachsener Garten mit einladendem Freisitz unter der neu errichteten Pergola und ein Außenpool zur Abkühlung an heißen Tagen runden diese attraktive Mietimmobilie ab.
Das Haus kann optional komplett möbliert angemietet werden. Dann hieße es hier: Koffer auspacken und wohlfühlen! Wer einen eigenen Hausstand mitbringt, könnte sich zumindest am schicken Schlafzimmerschrank, dem repräsentativen Esszimmertisch oder sonstigem praktischem Mobiliar erfreuen, womit sich ein Umzug entspannter gestalten ließe. Das Haus steht frei und kann nach Absprache auch zeitnah bezogen werden.

Die Details auf einen Blick:
- ca. 354m² Grund bebaut mit Doppelhaushälfte in Massivbauweise 1974, zuletzt erweitert und grundsaniert 2008
- ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss; Wohnebenen verbunden über Betontreppe mit marmorgefliesten Tritten
- komplett unterkellert mit Waschraum, Vorratsräumen, Technikraum und Heizöllager
- blickdicht eingewachsene und gepflegte Außenanlage mit Außenpool 7 x 3 x 1,5 m
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Erdgeschoss:
- großer und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, freundlich hell dank bodentiefer Fensterfronten, ausgestattet mit Schwedenofen und integrierter Deckenbeleuchtung
- hochwertige Einbauküche, die kaum Wünsche offen lassen dürfte, inklusive Elektrogeräte in Markenqualität
- Zugang zu der nach Süden und Westen hin ausgerichteten Eckterrasse mit Pergola und Sonnenmarkise
- Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ausreichend groß für Schlafzimmerschrank (bereits vorhanden) und Doppelbett, gemütliche Dachschräge bei ca. 1,20 m Kniestock
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Dachflächenfenster
- weiteres kleines Zimmer, geeignet als Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum
- modernes Tageslichtbad mit Duo-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigem Sanitärmobiliar, Zugang zu einem nach Westen hin ausgerichteten Balkon

Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung mit 4.500 ltr. Öllager
- in 2008 erneuerte Leitungen
- Böden mit Marmorfliesen und Vinyl
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- weiße Innentüren
- Alarmanlage mit Videoüberwachung des Außenbereichs
- Tresor

Die Doppelhaushälfte ist wunderbar ruhig gelegen am Ortsrand von Reutti. Reutti ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Neu-Ulm, ca. 10-15 Fahrminuten von Ulm / Neu-Ulm entfernt und bestens an die Bundesautobahn A7 angeschlossen. Im Ort stehen Bäcker, Grundschule und Kindergarten zur Verfügung.

Der Vermieter ist offen für unterschiedliche Mietoptionen von der Kurzeitmiete mit Rundum-Sorglos-Paket einschließlich Reinigung und Gartenpflege bis hin zum zeitlich unbefristeten Mietverhältnis.
Das hier ausgewiesene Angebot bezieht sich auf ein unbefristetes Mietverhältnis mit teilmöbliertem Haus. In den monatlichen Betriebskosten sind Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Wartungsgebühr für die Alarmanlage berücksichtigt. Alle sonstigen Betriebskosten wie Heizung, Wasserbrauch etc. können von Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden.

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de