Bellenberg: **Dachgeschosswohnung mit Charme - großzügig, ruhig, zeitgemäß!**

Dachgeschoss

1.580 €

380 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

3

nach Vereinbarung

1996

01.02.2024

Laminat

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1996

2.500,00 €

Die hier zur Anmietung beworbene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses jüngeren Baujahrs, welches im Erdgeschoss von der freundlichen Vermieterin mitbewohnt wird.
Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räume, ein freundlich helles Ambiente und eine technische Ausstattung auf zeitgemäßem Niveau aus. Neue Bewohner werden begeistert sein vom geräumigen Tageslichtbad, gleich drei Balkonen und insbesondere von der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Bellenberg. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte in Markenqualität könnte von der Vormieterin abgelöst werden.
Für die Familie mit und ohne Kind, gerne auch mit geliebtem Haustier, heißt es hier ab 01.02.2024: Einziehen und Wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegen, welches von der Vermieterin mitbewohnt wird
- separater Zugang im Erdgeschoss eines Anbaus, von wo aus eine Zimmermannstreppe in Buche zu der Wohnung führt
- offener Ess- und Kochbereich mit hoher Decke, der mit einer repräsentativen Glas-Schiebetür zum Treppenhaus hin abgetrennt ist und der sich dank großzügiger Fläche (über 30m²) durchaus auch als Wohnzimmer nutzen ließe; Zugang zu einem Nordostbalkon
- die aktuell vorhandene Einbauküche mit Fronten in grau matt und Arbeitsplatte in Vollholzoptik ist ca. 2 1/2 Jahre alt, verfügt über Elektrogeräte in Markenqualität und könnte günstig von der Vormieterin abgelöst werden
- geräumiges Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, überdacht und nach Westen ausgerichtet; dieses Zimmer ist gleichwohl geeignet zur Nutzung als Wohnzimmer
- zwei weitere geräumige Zimmer, geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, jeweils mit Zugang zu einem dritten, nach Süden hin ausgerichteten und mit Sonnenmarkise ausgestatteten Balkon
- Tageslichtbad mit Duo-Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch hell gefliest
- dank hohem Kniestock und teilweise offener Decken fallen die überwiegend mit hellen Holzpaneelen verkleideten Dachschrägen kaum ins Gewicht
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Wassererwärmung, überwiegend Fußbodenheizung
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- Laminat mit Trittschalldämmung in allen Räumen
- TV-Anschluss in mehreren Zimmern
- Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden des Hauses
- Parken im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus problemlos möglich

Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet zentral in Bellenberg mit Natur vor der Haustür und allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Reichweite.

Bei der ausgewiesenen Warmmiete i.H.v. 1.580,- € mtl. handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. relevanter Betriebskosten wie Heizung, Wasserverbrauch und elektrischer Strom. Auf eine jährliche Betriebskostenabrechnung soll aufgrund fehlender Unterzähler verzichtet werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de