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Gerstetten: **Zweifamilienwohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial!**

Objekt-Nr.: UL-EF2343
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wintergarten EG
  • Küche EG
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Bad DG
  • Anbau ehem. Praxis
  • Anbau Keller
  • Anbau Keller
  • separate Eingänge
  • Blick von der Straße
  • Front zur Straße, natürlich eingewachsen
  • Blick aus dem Garten
  • zweite Garage auf dem hinteren Grundstück
  • Zufahrt zum hinteren Grundstück
  • Ortsrandlage mit Blick in die Natur
Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wintergarten EG
Küche EG
Eingangsbereich
Schlafzimmer DG
Blick vom Balkon DG
Bad DG
Anbau ehem. Praxis
Anbau Keller
Anbau Keller
separate Eingänge
Blick von der Straße
Front zur Straße, natürlich eingewachsen
Blick aus dem Garten
zweite Garage auf dem hinteren Grundstück
Zufahrt zum hinteren Grundstück
Ortsrandlage mit Blick in die Natur
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Basisinformationen
Adresse:
Karlstraße 49
89547 Gerstetten
Heidenheim
Baden-Württemberg
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
239,23 m²
Grundstück ca.:
1.712 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Pool:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
sofort möglich
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
289 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garagen, liegt am nordöstlichen Ortsrand von Gerstetten angrenzend zu Wiesen und Feldern. Die einst sicherlich repräsentative Immobilie bedarf einer grundlegenden Modernisierung um wieder im frischen Glanz zu erstrahlen. Wer die Mühe nicht scheut und das vorhandene Potenzial erkennt, mag für sich und seine Lieben wiederum ein Wohnidyll mit reichlich Platz und Möglichkeiten entfalten. Dank großzügiger Wohnfläche mit drei separaten Zugängen ließe sich die Immobilie als Zweifamilienhaus, ggf. auch mit zusätzlicher Einliegerwohnung nutzen, womit sie geeignet wäre für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Teilvermietung. Tatkräftige Anpacker mit Vision, die sich von diesem spannenden Immobilienangebot angesprochen fühlen, sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen!
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- großzügiges Grundstück mit 1712 m², rechteckiger Zuschnitt mit ca. 25 m Straßenfrontlänge und ca. 68 m in der Tiefe
- bebaut mit Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise 1954 und Anbau sowie Einzelgarage Baujahr 1960; eine weitere Garage wurde zu einem späteren unbekannten Zeitpunkt auf dem rückwärtigen Grundstück errichtet, hier befindet sich auch ein Außenschwimmpool
- Gebäudeensemble komplett unterkellert mit Technikraum, Waschküche, Abstellräumen und sonstigen Räumen, die sich dank separatem Zugang, Beheizung und ausreichenden Lichtverhältnissen ggf. zu einer kleinen Einliegerwohnung umgestalten ließen
- Wohnhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, dabei beheizter Wintergarten im Erdgeschoss; Dachgeschoss mit ca. 1 m Kniestock
- Anbau mit ca. 92 m² Wohn- und Nutzfläche, ebenfalls verteilt auf zwei Ebenen; die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden ehemals als Zahnarztpraxis mit separatem Eingang genutzt
- Bauweise und Konstruktion: Stahlbetonwände im UG, Ziegelmauerwerk im EG, Holzpfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung; Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag UG-EG sowie Holztreppe EG-DG; Stahlbetondecken
- Technische Ausstattung: Beheizung mit Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler; Sanitäranlagen, Fenster, Elektroinstallation und weitere Gewerke nicht mehr zeitgemäß und nur eingeschränkt gebrauchsfähig
- Außenanlage natürlich eingewachsen ohne erkennbare Baum- und Strauchpflege
Lage:
Die Immobilie befindet sich in exponierter und ruhiger Randlage von Gerstetten, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gleichwohl bequem fußläufig erreichbar. Gerstetten zählt ca. 11.800 Einwohner und bietet eine gute städtische Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt Heidenheim an der Brenz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, Ulm ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben sind der Bauakte entnommen bzw. beruhen auf persönlichen Eindrücken nach eingehender Außen- und Innenbesichtigung. Da der Eigentümer keine Informationen mehr zum Bau- und Unterhaltszustand liefern kann, übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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