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Ulm: **Erstbezug im modernen Neubau!**

Objekt-Nr.: UL-EF2401
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  • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • Küchenbereich
  • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
 
Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Küchenbereich
Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon
Schlafzimmer
Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Eichstraße 7
89081 Ulm
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Jungingen
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.220 €
Wohnfläche ca.:
97,87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Warmmiete inkl. NK:
1.580 €
Nebenkosten:
300 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
01.04.2024
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
18 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.500,00 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im beliebten Ulmer Ortsteil Jungingen wird ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohnparteien gebaut. Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Räumen, einem freundlich hellen Ambiente und einer hochwertigen technischen Ausstattung auf der Höhe der Zeit. Die Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet und verfügen im Erdgeschoss über eine Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Für einen ungetrübten Wohnkomfort steht ein Hausmeister zur Verfügung, der sich auch um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege kümmert. Menschen mit Ruhebedürfnis und gehobenen Ansprüchen an modernes Wohnen werden sich hier bestimmt wohlfühlen!
Mit Abschluss letzter Baumaßnahmen und Abbau des Gerüsts heißt es hier ab 01.04.2024: Einziehen und Wohnen im Neubau genießen!
Ausstattung:
Die Details auf einen Blick:
- Neubauwohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Bj. 2023
- jeweils ca. 98m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon, Bad und Gäste-WC
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, freundlich hell dank bodentiefer Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse oder Balkon, nach Westen ausgerichtet
- praktische Speisekammer angrenzend zum Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßem Sanitärmobiliar
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- Beheizung der Räume und Wassererwärmung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- kontrollierte Be- und Entlüftung in den Bädern
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien
- überwiegend großformatig grau gefliest, Schlaf- und Kinderzimmer mit Vinylboden ausgelegt
- Wände und Decken glatt verputzt
- weiße Innentüren
- barrierefreie Bauweise; Personenaufzug
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses; hier finden sich auch ein eigener abschließbarer Abstellraum sowie ein Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück in Jungingen, an einer mäßig frequentierten Ortsdurchfahrtsstraße, die Jungingen mit der B29 verbindet. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Ort zur Verfügung. Jungingen ist über die B29 und die B10 sehr gut an Ulm und an die Bundesautobahn A8 angebunden.
Sonstiges:
Die ausgewiesene Monatswarmmiete i.H.v. 1.580,- € setzt sich zusammen aus: 1.220,- € Kaltmiete, 300,- € Betriebskostenabschlagszahlung und 60,- € Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Anmerkung:
Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de
Ihr Ansprechpartner
 



Team Immobilien Süd - Egmont  Fugel
Team Immobilien Süd
Egmont Fugel

Am Sudhaus 10
89077 Ulm
Telefon: +49 731 55215038
Mobil: +49 176 14148860

 

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