Geislingen an der Steige: Mehrgenerationenwohnen oder solide Kapitalanlage in zentraler Stadtlage!

Mehrfamilienhaus

ja

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

5 x Außenstellplatz

2014

1912

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

290 kWh/(m²*a)

1912

H

Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten in der Innenstadt von Geislingen an der Steige. Das Haus wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortwährend modernisiert und saniert. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 zu einer 1-Zimmer-Studiowohnung augebaut, zuletzt wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss komplett saniert.
Derzeit sind alle Wohnungen als auch zugehörige Kfz-Freiplätze im Innenhof lukrativ vermietet, weshalb dieses Immobilienangebot vorrangig Kapitalanleger ansprechen dürfte, die solide in "Betongold" investieren, das Objekt ggf. auch durch Aufteilung in Wohnungseigentum weiterentwickeln möchten.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, alle Lieben in einem Mehrgenerationen-Wohnkonzept unter einem Dach zu vereinen oder sich durch teilweise Vermietung bei der Immobilienfinanzierung kräftig unter die Arme greifen zu lassen.

Die Details auf einen Blick:
- 380 m² Grundstück bebaut mit Mehrfamilienwohnhaus in massiver Bauweise 1912
- ca. 254 m² Wohnfläche verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten auf vier Wohnebenen
- Verbindung der Wohnebenen über ein Treppenhaus mit Holztreppe
- 2x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 1-Zimmer-Studiowohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im nachträglich (1998) ausgebauten Dach
- jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad, allerdings sind keine Balkone vorhanden
- unterkellert mit Technikraum, Öllager, Waschküche bzw. Trockenraum und Abstellräumen für die Wohnungen
- Beheizung der Wohnungen und Wassererwärmung über Öl-Zentralheizung Bj. 1997
- überwiegend 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2014
- getrennte Zähler zur Verbrauchserfassung
- mehrere Kfz-Freiplätze im Hinterhof

Das Mehrfamilienwohnhaus ist zentral in Geislingen an der Steige gelegen, unweit des Einkaufszentrums Nel-Mezzo und in angenehmer Fußreichweite zu sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichwohl besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Die einzelnen Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 32.400,- € p.a.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de