Gerstetten: **Wohnhaus mit reichlich Platz und Potenzial in ruhiger Innerortslage!**

Reihenmittelhaus

ja

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2024

1955

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

341 kWh/(m²*a)

1955

Das hier zum Erwerb näher vorgestellte Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Gerstetten. Nach mehreren Bauabschnitten, in denen angebaut, aufgestockt und erneut angebaut wurde, bietet es heute großzügigen Wohnraum verteilt auf zwei Vollgeschossen. Mit weiterer in nahezu Wohnraumqualität ausgebauter Nutzfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sollte es auch die größere Familie mit Platzbedarf ansprechen. Sehr vorteilhaft erscheint auch die derzeitige Unterteilung in zwei autarke Wohneinheiten, die Potenziale für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung eröffnen. Dank laufend durchgeführter Modernisierungsarbeiten vermittelt das Haus durchaus zeitgemäßen Wohnkomfort, weiterer Modernisierungsbedarf hält sich in einem überschaubaren Rahmen. Gleich zwei moderne Einbauküchen als auch eine geräumige Einzelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ist auch Ihr Interesse an diesem nicht ganz alltäglichen Wohnkonzept geweckt, freue ich mich auf Ihre Verbindungsaufnahme zur Abstimmung eines spannenden Besichtigungstermins.

Die Details auf einen Blick:
- 258m² Grundstück bebaut mit Wohnhaus in massiver Bauweise Bj. unbekannt, 1955 ergänzt um einen Kamin, 1957 erweitert um einen Anbau zu gewerblichen Zwecken, 1967 aufgestockt mit einem weiteren Vollgeschoss, 1985 angebaut mit einer Einzelgarage
- übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück mit Vorgarten und kleiner, nach Süden ausgerichteten Gartenfläche hinter dem Haus
- teilweise unterkellert mit Hobbyraum, Abstellräumen und Gewölbekeller
- angebaute Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Lademöglichkeit für Elektro-Kfz; weitere 2 Kfz-Freiplätze direkt vor dem Haus
- ca. 113m² Wohnfläche überwiegend verteilt auf das Obergeschoss, weitere großzügige Nutzfläche in nahezu Wohnraumqualität im Anbau; Verbindung der Geschosse über Stahltreppe mit Holztritten
- großzügiger Dachboden, ggf. mit Ausbaureserve

Wohneinheit 1 nach derzeitiger Aufteilung:
- Wohnzimmer, Esszimmer und abgetrennte Küche im Erdgeschoss, Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzliche Nutzfläche im Anbau, wo sich auch Heiztechnik und Sanitärbereich befinden
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in Markenqualität
- Zugang zu einem Lichthof, nach Süden ausgerichtet, mit Sonnenmarkise ausgestattet

Wohneinheit 2 nach derzeitiger Aufteilung:
- Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, abgetrennte Küche und Bad im Obergeschoss
- zeitgemäße Einbauküche
- Zugang über Balkon im Wohnzimmer zu erhöht angelegter Gartenfläche
- Tageslichtbad mit Wanne im Stil der 1960er Jahre
- separates WC, innenliegend

Technische Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme Bj. 2018; Heizkörper erneuert
- elektrische Leitungen erneuert in 2018
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj 2004 mit elektrischen Rollläden
- Wände und Decken überwiegend verputzt
- Böden mit zeitgemäßem Laminat belegt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Gerstetten, in bequemer Fußreichweite zur Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gleichwohl bequem fußläufig erreichbar. Gerstetten zählt ca. 11.800 Einwohner und bietet eine gute städtische Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt Heidenheim an der Brenz ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, Ulm ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de