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Ehingen (Donau):
3-Zimmer-Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage - modernisiert und gemütlich!

Objekt-Nr.: UL-EF2605

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Wohn- und Esszimmer

Blick vom Balkon nach Süden

Blick vom Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche mit EBK

Tageslichtbad mit Wanne

Flur

Kellerraum

Preis:
180.000 €

Wohnfläche ca.:
53,55 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Von außen wirkt das Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren, in dem die hier näher vorgestellte Wohnung gelegen ist, eher unscheinbar. Beim Betreten entpuppt sich die Wohnung allerdings als echte Überraschung! Nach umfänglichen Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail erstrahlt sie nämlich in frischem Glanz und vermittelt einen zeitgemäßen Eindruck. Darüber hinaus überzeugt sie mit gut durchdachter Raumaufteilung und freundlich hellem Ambiente. Dank dreier Zimmer auf kompakter Grundfläche erscheint sie auch für die junge Familie mit Kind geeignet zu sein, die frühzeitig in die eigenen vier Wände wechseln möchte. Ein nach Süden hin ausgerichteter Balkon, eine gut ausgestattete Einbauküche und gleich zwei Kfz-Freiplätze direkt vor dem Haus runden diese attraktiv bewertete Eigentumswohnung in Innenstadtlage ab.
Die Wohnung ist zwar noch bewohnt, sie könnte jedoch nach Vereinbarung auch kurzfristig geräumt und von neuen begeisterten Bewohnern bezogen werden.

Die Details auf einen Blick:
- im 2. OG eines Mehrfamilienhauses Bj. 1952 gelegen, über geplegtes Treppenhaus erreichbar; kein Personenaufzug vorhanden
- ca. 54 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon (anteilig zur Wohnfläche angerechnet)
- Wohn- und Esszimmer, freundlich hell, mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten und mit Sonnenmarkise ausgestatteten Balkon
- Schlafzimmer, ausreichend groß für Doppelbett und Schlafzimmerschrank…

- praktisches 3. Zimmer, geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer
- abgetrennte Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten in Markenqualität
- Tageslichtbad, erst 2023 komplett modernisiert, mit Wanne, modernem Sanitärmobiliar und Handtuchheizkörper ausgestattet
- im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2018 wurden elektrische und wasserführende Leitungen komplett erneuert und die Wände von innen gedämmt
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1996
- überwiegend Vinylböden
- integrierte Deckenbeleuchtung
- eigener abschließbarer Kellerraum, gefliest und beheizt, mit Waschmaschinenanschluss und Lüftungsanlage ausgestattet
- 2 Kfz-Freiplätze direkt vor dem Hauseingang
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege

Die Wohnung ist zentrumsnah in einem Mischgebiet in Ehingen an der Donau gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B311 nach Ulm und über den nahe gelegenen Bahnhof an die Bahnlinie Ulm-Sigmaringen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Balkon: 1

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Baujahr: 1952

Hausgeld: 232 €

Bezugsfrei ab: sofort möglich

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1952

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Anmerkung

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 232,- €. Darin enthalten sind umlagefähige Betriebskosten i.H.v. ca. 150,- €. Erhaltungsrücklagen sind in ansehnlicher Höhe gebildet worden. Kurzfristig sind keine größeren Investitionen geplant.

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Sonstiges

Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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