Neu-Ulm: *** Freistehendes Einfamilienhaus Holzschwang ***

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

2

ja

ja

ja

1 x Garage

1969

Nach Vereinbarung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2023 bis 18.12.2033

F

183,80 kWh/(m²*a)

1969

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus in Hanglage besticht durch eine ideale Lage in Neu-Ulm Holzschwang. Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Abende im Freien zu verbringen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und die stilvolle Gestaltung sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Sie erwartet ein Einfamilienhaus wie folgt aufgeteilt:
- Untergeschoss mit Waschküche, Heiz- und Abstellräume
- Erdgeschoss (Zugang über Treppe) mit Tageslichtbad, separatem WC, Küche, Wohnzimmer und Schlaf- /Arbeitszimmer, große überdachte Terrasse
-Obergeschoss mit WC, drei weiteren Schlafzimmern und einem kleinen Balkon
-Dachgeschoss als Stauraum

Die Wohnfläche beträgt 123,43 qm, zuzüglich der Flächen von Balkon und Terrasse (ca. 50 qm).

Die Außenwände im Untergeschoss weisen baujahrestypische Feuchtigkeit auf.

Öl Heizung Viessmann/Weishaupt Baujahr 1989

Folgende Modernisierung wurde durchgeführt:

- 2001 Dach neu gedeckt (mit Dampfsperre) und vorgezogen. 2 neue Dachfenster (Fensterdurchbruch) im Kinderzimmer 1. OG. Isolierung Gebäudehülle (von außen) und Dachschräge Kinderzimmer (von innen). Fensterdurchbruch im Schlaf-/ Arbeitszimmer im EG zur Straße hin. Neue Kunststofffenster mit Rollläden und Fenstersimsen (außer Westseite)

- 2004 Sanierung der Terrasse: Abdichtung nach unten (Garage, Nebenraum), neuer Belag. Neu gebaut: Pergola mit Überdachung (Doppelstegplatten)

- 2019 neues Garagentor mit elektrischem Antrieb

- 2020 Umbau Badezimmer (bodengleiche Dusche), Teilrenovierung, Umbau Toilette (EG)

- 2021 Neubau Küchenterrasse mit Aufgang zur großen Terrasse. Neuer Antrieb für das Hoftor

- 2023 neue Rollläden und Gurte auf der Westseite. Neues Terrassendach (Komplettsanierung mit Austausch einiger Balken und Wasserablaufsystem. Kellerablauf neu mit Rückstauklappe.

Das Eingangstor besitzt eine Gegensprechanlage mit Klingel und Türöffner. Das Garagentor wird ebenfalls elektrisch gesteuert.

Holzschwang ist ein Ortsteil von Neu-Ulm mit ca. 1000 Einwohnern. Mit dem Auto gelangen Sie in unter 15 Minuten nach Neu-Ulm und in ca. 7 Minuten nach Senden.
Das Haus liegt sehr zentral mitten im Dorf. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Es gibt eine stündliche Busverbindung nach Neu-Ulm.
Holzschwang ist eine aufgeschlossene Gemeinde. Sie verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten auch für Kinder und Jugendliche wie z.B. Fußball, Kinderchor und Instrumentalunterricht.
Der Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde ist ganz in der Nähe.

Dieses Einfamilienhaus in Neu-Ulm Holzschwang vereint Komfort, Stil und eine ideale Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Domizils und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren.

Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

Sollte das vorgestellte Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen so suchen wir gerne weiter nach der passenden Immobilie für Sie. Je konkreter ein entsprechender Suchauftrag ist desto eher können wir Sie letzten Endes doch noch zufrieden stellen. Eine erneute Verbindungsaufnahme kann sich also durchaus lohnen.