Elchingen: **Frisch sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Charme - auf Wunsch auch komplett möbliert!**

Etagenwohnung

2

1.390 €

280 €

sind in den Nebenkosten enthalten

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

ja

nur an Nichtraucher

ja

1 x Garage, pro Stück 80 €

nach Vereinbarung

2022

gehoben

1970

sofort möglich

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

105 kWh/(m²*a)

ja

1970

2.790,00 €

Von außen eher unscheinbar, erwartet Sie beim Betreten dieser zur Anmietung näher vorgestellten 4-Zimmer-Etagenwohnung eine echte Überraschung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren und wurde erst kürzlich umfassend saniert. Nun erstrahlt sie im frischen Glanz und verspricht gehobenen Wohnkomfort in zeitgemäßem Ambiente. Neben der modernen Ausstattung begeistert die Wohnung mit lichten Räumen bei zugleich praktischem Zuschnitt, gleich zwei überdachten Balkonen und einer zugehörigen Einzelgarage, die in dem Wohngebiet Gold wert ist. Diese Wohnoase kann optional gegen einen angemessenen Möblierungszuschlag oder gegen Ablöse des Mobiliars komplett möbliert angemietet werden, weshalb sie auch Wohnungssuchende ansprechen dürfte, die mit leichtem Gepäck und ohne eigenen Hausstand unterwegs sind. Da bereits frei stehend, heißt es hier auch kurzfristig: Einziehen, Koffer auspacken und Wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses Bj. 1970 gelegen, über Personenaufzug erreichbar
- ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume, abgetrennte Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Balkone
- Wohnzimmer, ca. 23 m² groß, mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten, überdachten und mit Sonnenmarkise ausgestatteten Balkon
- Schlafzimmer, ca. 15 m² groß, ebenfalls mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist
- zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, jeweils ca. 9 bzw. 11 m² groß
- Tageslichtbad, halbhoch weiß gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Sanitärmobiliar und Waschmaschine
- innenliegendes Gäste-WC
- abgetrennte Küche mit zeitgemäßer Einbauküche inklusive aller notwendiger Elektrogeräte in Markenqualität, dabei auch Spülmaschine
- moderne technische Ausstattung mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenster, Vinylboden, weißen Innentüren und glatt verputzten und weiß gestrichenen Wänden und Decken
- optional gegen Möblierungszuschlag oder Ablöse: komplettes Mobiliar für 3-Personen-Haushalt, dabei auch komfortables Boxspringbett, geräumiger Schlafzimmerschrank und Wohnlandschaft
- Einzelgarage in bequemer Fußreichweite
- Abstellraum im Keller des Hauses; hier befinden sich auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege

Die Wohnung ist verkehrsgünstig in Thalfingen, einem Gemeindeteil Elchingens, östlich von Ulm gelegen. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite zur Verfügung. Thalfingen ist bestens an die Bundesautobahnen A7 und A8 angebunden. Die Innenstadt von Ulm ist in ca. 10 Fahrminuten bequem erreichbar.

Die monatliche Warmmiete i.H.v. 1.390,- € setzt sich zusammen aus: 930,- € Kaltmiete, 100,- € Miete Einbauküche, 80,- € Einzelgarage und 280,- € Betriebskostenabschlagszahlung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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