Heidenheim an der Brenz: **Gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Lage!**

Einfamilienhaus

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

Fernblick

1968

sofort möglich

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis

H

282 kWh/(m²*a)

1968

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte freistehende Einfamilienhaus liegt am Südhang des Schnaitheimer Wohngebiets "Mittelrain". Von Balkon und Terrasse aus bietet sich eine malerische Aussicht in die nahe Natur, womit diese Lage zu den exponiertesten im Stadtgebiet Heidenheim zählen dürfte. Das Haus überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, großzügigem Platzangebot und freundlich hellem Ambiente dank großer Fensterfronten nach Süden. Von seinen Ersteigentümern bis zuletzt liebevoll gepflegt, weist das Haus trotz seines Alters einen guten Bauzustand ohne erkennbaren Reparaturstau auf. Allerdings werden sich neue Eigentümer weiterer (energetischer) Modernisierungsmaßnahmen annehmen wollen, um es auf einen zeitgemäßen Standard zu befördern.
Dank Hanglage und zu Wohnzwecken ausgebautem Hanggeschoss eröffnet das Haus Potenziale für die Abtrennung einer Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Garten mit altem Baumbestand und eine Doppelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Neue Bewohner mit Ruhebedürfnis und Platzbedarf, die sich vor allem aber an dieser einzigartigen Aussicht nicht sattsehen können, werden sich hier ganz bestimmt wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- 625m² Grundstück in südlicher Hanglage, 1968 bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in massiver Bauweise, komplett unterkellert (auch Garage) mit ebenerdigem Zugang in den Garten
- ca. 142m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen

Erdgeschoss:
- repräsentative Eingangshalle mit Holzpaneeldecke, gefliest, mit Zugang zu einer überdachten und nach Südosten hin ausgerichteten Terrasse mit Fernblick
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- offener Essbereich mit angrenzender abgetrennter Küche; funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet

Hanggeschoss:
- Wohnhalle mit Zugang zu Freisitz und Garten
- Kinder- oder Gästezimmer, ca. 17m² groß, freundlich hell dank großer Fensterfläche
- Toilette und Nasszelle
- großer Hobby- oder Hauswirtschaftsraum in Wohnraumqualität, geeignet zu Wohnzwecken (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt)
- Vorratsraum
- Technikraum mit Fernwärme-Verteiler

Technische Ausstattung:
- Zentralheizung und Wassererwärmung über Fernwärme
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Holzfenster, weiß lackiert
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, ansonsten gefliest
- Decke über UG in Stahlbeton
- Treppe in Stahlkonstruktion mit Natursteintritten
- Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen

Das Haus liegt in einer Sackgasse am südlichen Rand des Wohngebiets "Mittelrain" im Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Das Stadtzentrum von Heidenheim liegt ca. 5 km entfernt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

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