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Nersingen:
**Charmantes Familienidyll - liebevoll modernisiert!**

Objekt-Nr.: UL-EF2522
Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche mit Einbauküche EG

Küche mit Einbauküche EG

Südwest-Terrasse, teilweise überdacht

Südwest-Terrasse, teilweise überdacht

Essbereich EG

Essbereich EG

offene Einbauküche EG

offene Einbauküche EG

Gästezimmer EG

Gästezimmer EG

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche EG

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche EG

Betontreppe mit Granitstufen ins DG

Betontreppe mit Granitstufen ins DG

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer II DG, derzeit als Ankleide genutzt

Kinderzimmer II DG, derzeit als Ankleide genutzt

Kinderzimmer I DG

Kinderzimmer I DG

Tageslichtbad mit Wanne DG

Tageslichtbad mit Wanne DG

Tageslichtbad mit Wanne DG

Tageslichtbad mit Wanne DG

Holztreppe ins 2. DG

Holztreppe ins 2. DG

Studiozimmer 2. DG

Studiozimmer 2. DG

Hobbyraum UG

Hobbyraum UG

Garten mit Brunnen

Garten mit Brunnen

Garten

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Garten

Garten

Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche mit Einbauküche EG
Südwest-Terrasse, teilweise überdacht
Essbereich EG
offene Einbauküche EG
Gästezimmer EG
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche EG
Betontreppe mit Granitstufen ins DG
Schlafzimmer
Kinderzimmer II DG, derzeit als Ankleide genutzt
Kinderzimmer I DG
Tageslichtbad mit Wanne DG
Tageslichtbad mit Wanne DG
Holztreppe ins 2. DG
Studiozimmer 2. DG
Hobbyraum UG
Garten mit Brunnen
Garten
Eingangsbereich
Garten

Preis:
680.000 €

Wohnfläche ca.:
160,02 m²

Grundstück ca.:
578 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Eingebettet in ein ruhiges Mischgebiet zentral in Nersingen, heißt dieses gemütliche Einfamilienhaus neue begeisterte Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Ihr neues Familiennest überzeugt mit großzügiger Wohlfühlfläche, gut durchdachter Raumaufteilung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Mit angeschürtem Schwedenofen im Wohnzimmer wirkt es auch an kalten Tagen so richtig gemütlich, zur warmen Jahreszeit laden die nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse und ein blickdicht eingefriedeter Garten zur Auszeit vom Alltag ein. Weitere Pluspunkte sind sicherlich die hochwertige Einbauküche, ein geräumiger Kellerraum für Spiel und Hobby sowie eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Nachdem der ehemalige Wintergarten zu einem Büroraum mit separatem Eingang umgebaut wurde, eröffnet diese Immobilie auch Potenziale für Wohnen und Arbeiten (ggf. auch mit Bestellkundschaft) unter einem Dach.
Dank umfänglicher Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit. Insbesondere die junge Familie dürfte an diese moderne, kinderfreundliche und top gepflegte Immobilie ihr Herz verlieren. Möchten auch Sie dieses charmante Wohnkonzept in Nersingen für sich und Ihre Lieben entdecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch eine spannende Besichtigung!

Das Haus ist in einem ruhigen Mischgebiet in Nersingen gelegen, ca. 100 m Luftlinie vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A7 (AS Nersingen) und A8 (AS
Leipheim). Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm ist in ca. 15-20 Fahrminuten bequem über die neu ausgebaute Bundesstraße B10 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Zur Anforderung aussagekräftiger Objektunterlagen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins möchten Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal richten. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0176-14148860 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Küche: Einbauküche, offen

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1990

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor

Zustand: modernisiert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1990

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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Egmont Fugel

Am Sudhaus10
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