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Nersingen:
Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Objekt-Nr.: UL-WL 2508

Terrasse

Wohnen

Kueche

Flur

Schlafen

Bad

Bad3

Ansicht mit Zufahrt Tiefgarage

Hausansicht hinten

Stellplatz

Tiefgarage Einfahrt

Treppenhaus

Waschmaschinenraum

Grundriss

Preis:
198.000 €

Wohnfläche ca.:
51 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten macht einen ausgezeichneten Eindruck. Mit der Terrasse und dem kleinen dazugehörigen Gartenanteil nach hinten, kann man hier die Sonne genießen und "die Seele baumeln lassen". Man sieht das die derzeitige Mieterin sehr bedacht mit dieser Immobilie umgeht und sie würde auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Zu dieser Wohnung gehört noch ein kleiner Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Zusammenfassung:
- 2 Zimmer-Wohnung im EG mit 51,36 qm Wohnfläche
- Holzböden im Wohn- und Schlafbereich
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Terrasse mit kleinem Gartenanteil nach hinten
- kleiner Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- das Haus wurde mit KFW 70 gebaut

Nersingen ist ein Stadtteil unweit von Ulm und Neu-Ulm.
Zur Anbindung an die A7 sind es nur wenige Kilometer.
Direkte Zug- und Busverbindung nach Neu-Ulm, oder per
PKW über die B10.

Die sehr zuverlässige Mieterin würde gerne in der Wohnung verbleiben, deshalb richtet sich der Verkauf in der Hauptsache an Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% inkl. 19%MWSt

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Garten: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Umgebung: Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2015

Hausgeld: 215 €

Mieteinnahmen p.a.: 7.200 €

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: A

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energietyp: KFW70

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 31.03.2025 bis 31.03.2035

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2015

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Anmerkung

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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