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Dornstadt:
3-Zimmer-Etagenwohnung mit Charme in ruhiger Wohnlage!

Objekt-Nr.: UL-HF2524

Außenansicht

geräumiges Wohn- und Esszimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

geräumiges Wohn- und Esszimmer

Blick vom Balkon

Schlafzimmer, Teppichboden entfernt

Kinderzimmer, Teppichboden entfernt

praktische Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne

Diele mit Einbauschrank

Gäste-WC mit Tageslicht

Preis:
290.000 €

Wohnfläche ca.:
87,91 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die hier zum Ankauf näher vorgestellte Eigentumswohnung ist in der zweiten und damit obersten Etage eines Anbaus zu einer größeren Wohnanlage aus den 1970er Jahren gelegen. Sie überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, freundlich hellem Ambiente und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Dank laufend durchgeführten Modernisierungen bietet die Wohnung durchaus zeitgemäßen Wohnkomfort. Neue Eigentümer dürften dennoch in teilweise neue Bodenbeläge und die Erneuerung der Sanitärbereiche zusätzlich investieren wollen. Ein überdachter Balkon, ein Gäste-WC, eine praktische Einbauküche als auch ein Kfz-Freiplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Vor allem die junge Familie mit und ohne Kind dürfte sich hier besonders wohlfühlen! Möchten auch Sie den Charme dieser Eigentumswohnung kennenlernen? Dann zögern Sie nicht, heute noch eine spannende Besichtigung anzufragen.

Die Details auf einen Blick:
- im 2. und damit obersten Vollgeschoss eines Mehrfamilienhauses Bj. 1972 gelegen, über Personenaufzug erreichbar
- ca. 88m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC und Balkon (anteilig angerechnet)
- geräumiger, ca.…

36 m² großer Wohn- und Essbereich, durch raumhohe Glasschiebetüren von der Diele abgetrennt, mit Zugang zum Balkon
- überdachter Balkon, nach Südosten ausgerichtet
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- abgetrennte Küche mit zeitgemäßer Einbauküche inklusive Elektrogeräten in Markenqualität und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne und WC im Stil der 1970er Jahre
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- Diele mit praktischem Einbauschrank
- eigener Abstellraum im Keller des Hauses; hier finden sich auch Fahrradkeller, Trockenraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschmaschine und Wäschetrockner über Münzbetrieb)
- Beheizung über Öl-Zentralheizung; Wassererwärmung über Boiler in Küche und Bad
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend von 1985; teilweise Insektenschutzgitter, Insektenschutzgitter-Pendeltür zum Balkon
- Wohnungseingangstür mit 7-fach-Verriegelung, erneuert 2019
- Außen- und Innenwände zusätzlich gedämmt (auch das Flachdach darüber) in 2006-2007
- Korkboden im Wohn- und Essbereich, Laminat in Fliesenoptik in der Küche, Sanitärräume gefliest, Schlaf- und Kinderzimmer ohne Bodenbelag (Teppichboden wurde hier entfernt)
- Gegensprechanlage
- eigener Kfz-Freiplatz vor dem Haus

Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet in Dornstadt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch fußläufig erreichbar. Dornstadt ist über die B10 bestens an Ulm im Süden und an die Bundesautobahn A8 angeschlossen.

Gemäß eines Sanierungsplans soll die Wohnanlage an das Fernwärmenetz in Dornstadt angeschlossen werden. Entsprechend wurden die Rücklagen temporär auf 260,- € monatlich erhöht, was auch das derzeit höhere Hausgeld erklärt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-44703570
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Baujahr: 1972

Hausgeld: 509 €

Bezugsfrei ab: sofort möglich

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Anmerkung

Die vom Autor weitergegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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