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Erbach:
2,5-Zimmer-Terrassenwohnung - komplett modernisiert und urgemütlich!

Objekt-Nr.: UL-EF2531

Außenansicht

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Terrasse

Blick von der Terrasse

Essbereich

Einbauküche inklusive

Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

separates WC

Flur

mtl. Kaltmiete:
750 €

Wohnfläche ca.:
84 m²

Zimmeranzahl:
2,5

Objektbeschreibung

Die hier näher vorgestellte Mietwohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur drei Parteien am südlichen Ortsrand von Ringingen, dem beliebten Teilort von Erbach. Die Wohnung begeistert mit großzügigen Räumen, freundlich hellem Ambiente und dank einer umfassenden Sanierung vor wenigen Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören auch eine Terrasse in Südausrichtung, eine moderne Einbauküche und ein Carport-Stellplatz. Alleinstehende und Pärchen, die die ländliche Beschaulichkeit dem Trubel der Stadt vorziehen, werden sich hier bestimmt wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses Bj. 1975 mit insgesamt nur 3 Parteien (darunter der freundliche Vermieter) gelegen; eigener Außenzugang zur Wohnung über die Terrasse
- ca.…

84 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohn- und Schlafräume, Wohnküche, Bad, separates WC und Terrasse (anteilig zur Wohnfläche angerechnet)
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die teilüberdacht und nach Süden hin ausgerichtet ist
- zum Wohnzimmer hin offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (auch Spülmaschine)
- geräumiges Schlafzimmer, das auch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich bietet
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; deckenhoch gefliest
- separate Toilette, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- Beheizung und Wassererwärmung über Öl-Zentralheizung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
- moderner Vinylboden mit Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Sanitärbereich und Flur gefliest
- Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
- Carport-Stellplatz; zusätzlicher Kfz-Stellplatz davor

Die Wohnung ist am südlichen Ortsrand von Ringingen gelegen mit Blick auf Wiesen und Felder, aber auch auf die nahe gelegene Landstraße nach Allmendingen. Im Ort stehen Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung. Die Städte Erbach und Ehingen sind in jeweils ca. 10 Fahrminuten bequem erreichbar.

Die monatliche Warmmiete i.H.v. 920,- € setzt sich zusammen aus 750,- Kaltmiete, 20,- € Carport und 150,- € Betriebskostenabschlagszahlung.
Die Kaution beträgt 1.500,- €.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um eine Email-Anfrage mit kurzer Selbstvorstellung gebeten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Warmmiete inkl. NK: 920 €

Nebenkosten: 150 €

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Terrasse: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 20 €

Haustiere: nicht gestattet

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Baujahr: 1975

Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1975

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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