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Dornstadt:
Wohnen, Arbeiten, Vermieten - alles unter einem Dach in Scharenstetten!

Objekt-Nr.: UL-EF2533

Außenansicht

Wohnung OG: Wohnzimmer

Wohnung OG: Wohnküche

Wohnung OG: Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung DG re.: Wohnzimmer

Wohnung DG re.: Schlafzimmer

Wohnung DG re.: Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung DG li.: Wohnzimmer

Wohnung DG li.: Schlafzimmer

Wohnung DG li. Tageslichtbad mit Dusche

Wohnung EG: entkernt und zum Ausbau vorbereitet

Technikraum mit Gas-ZH

Büro

Nebenraum Büro

Büro Bad

Halle mit Sektionaltoren

Halle

Garagen

Preis:
395.000 €

Wohnfläche ca.:
364 m²

Grundstück ca.:
1.275 m²

Zimmeranzahl:
14

Objektbeschreibung

Bei dem hier näher vorgestellten Immobilienprojekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof im Ortskern von Scharenstetten, der sukzessive zur wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzung um- und ausgebaut wurde. Damit bietet die Immobilie VIEL Platz für Wohnen, aber auch die Möglichkeit zum Betrieb eines Gewerbes mit repräsentativem Büro und beheizbarer Halle. Dank mehrerer voneinander abtrennbarer Wohneinheiten eröffnen sich auch Potenziale für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Anpacker mit Vision und Tatkraft könnten zudem weiteren großzügigen Wohnraum erschließen, beispielsweise indem sie vorhandene Rohbaufläche ausbauen oder die Sanierung bereits entkernter Fläche abschließen. Dabei ist bereits vieles erledigt! Unter anderem wurden eine neue Gas-Zentralheizung installiert und zwei moderne Wohnungen im Dachgeschoss des Hauses neu geschaffen. Trotz all der Fortschritte besteht noch weiterer Modernisierungsbedarf und damit Spielraum für die Entfaltung eigener Ideen!
Sollte Ihre Neugier geweckt sein, vereinbaren Sie heute noch einen spannenden Besichtigungstermin und lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses Projekts entdecken!

Die Details auf einen Blick:
- 1275 m² großes Grundstück bebaut mit Wohnhaus, Anbau (ehem. Stall), Lagerhalle und Garagen
- Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen (EG Bj. ca. 1930, aufgestockt 1953) und nachträglich zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert mit niedrigem Gewölbekeller Bj. ca. 1806
- ca. 308 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten
- EG: Wohnung mit ca.…

93 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Wohnküche und Bad; entkernt und zum Ausbau vorbereitet
- OG: Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohn- und Schlafräume, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum
- DG: 2 neu ausgebaute Wohnungen mit jew. 2 Zimmer und Tageslichtbad (ca. 38 m² bzw. 48 m² groß)
- EG-Wohnung optional mit eigenem Hauseingang; Erschließung der oberen Wohnungen über Außentreppe geplant
- Waschküche und Technikraum zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht
- Anbau Bj. unbekannt (ehem. Stall), 2020 mit Antrag auf Nutzungsänderung umgebaut zu einem modernen Büro mit Duschbad im EG, ca. 56 m² groß
- gem. vorliegendem Architektenplan Galeriewohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im OG geplant - derzeit Rohbau
- Lagerhalle mit Betonboden, hoher Decke und 2 Sektionaltoren, ca. 61 m² groß
- Doppelgarage und Einzelgarage, viele weitere Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
- neuwertige Gas-Zentralheizung Bj. 2020 mit Brennwerttechnik; Wohnungen und Büro angeschlossen, Lagerhalle und Ausbaureserve zum Anschluss vorbereitet
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2004
- Fahrplan für energetische Sanierung vorliegend

Die Immobilie ist ruhig gelegen im Ortskern von Scharenstetten, einem ländlich geprägten Teilort von Dornstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im benachbarten Merklingen zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B10 nach Geislingen und nach Ulm, aber auch zur Bundesautobahn A8 über die Anschlussstelle Merklingen. Gleichwohl bietet der Bahnhof Merklingen Anbindung an die Schnellfahrstrecke nach Ulm und nach Inbetriebnahme von "Stuttgart 21" auch nach Stuttgart.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um eine Anfrage über das Immobilienportal gebeten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage

Verfügbar ab: sofort möglich

Zustand: teilsaniert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Flüssiggas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1953

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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