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Giengen an der Brenz:
Gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung - zentral gelegen!

Objekt-Nr.: UL-EF2609

Wohn- und Esszimmer

Schlafzimmer

Küche

Einbauküche optional

sep. WC

innenliegendes Bad mit Dusche

mtl. Kaltmiete:
650 €

Wohnfläche ca.:
73 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die hier zur Anmietung näher vorgestellte Wohnung liegt am Eingang der Fußgängerzone in Giengen an der Brenz. Auf ca. 73 m² gemütlicher Wohnfläche bietet sie mit 2 freundlich hellen Zimmern, Küche und Bad einen zeitgemäßen Rückzugsort für Alleinstehende und Pärchen, die die Vorzüge zentralen Wohnens schätzen. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren liebevoll modernisiert. Unter anderem wurden dabei auch neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine moderne Einbauküche könnte günstig von den Vormietern abgelöst werden, ansonsten können neue Bewohner gerne auch ihre eigene Einbauküche mitbringen oder neu planen lassen. In der Tiefgarage des Hauses steht ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung steht in Bälde frei und könnte ab 01.06.2026 bezogen werden.

Die Details auf einen Blick:
- im 2. OG eines Mehrparteienwohnhauses aus den 1980er Jahren gelegen; kein Personenaufzug vorhanden
- ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC; kein Balkon vorhanden
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, zur Marktstraße nach Süden hin ausgerichtet
- Schlafzimmer ca. 16 m², ebenfalls nach Süden ausgerichtet…

- abgetrennte Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer; vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten in Markenqualität (außer Kühlschrank) kann optional vom Vormieter abgelöst werden
- innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch hell gefliest
- separates WC, ebenfalls innenliegend
- Böden in Wohn- und Schlafräumen mit modernem Laminat und Parkett belegt, Küche und Sanitärräume gefliest
- neuwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- eigener abschließbarer Abstellraum im Keller des Hauses
- eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses
- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst

Die Wohnung ist zentral in Giengen an der Brenz gelegen. Die Marktstraße ist zentraler Bestandteil der Innenstadt und größtenteils als Fußgängerzone oder verkehrsberuhigter Bereich gestaltet. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem auch fußläufig erreichbar.

Die monatliche Warmmiete i.H.v. 920,- € setzt sich zusammen aus 650,- € Kaltmiete, 50,- € TG-Stellplatz und 220,- € Betriebskostenabschlagszahlung. In der Betriebskostenabschlagszahlung sind mieterfreundliche Extras wie Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung berücksichtigt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um eine Email-Anfrage mit kurzer Selbstvorstellung gebeten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Warmmiete inkl. NK: 920 €

Nebenkosten: 220 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 1.300,00 €

Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 50 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1984

Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1984

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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