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Heroldstatt:
Klein, aber mein - sanierte Doppelhaushälfte in dörflicher Lage!

Objekt-Nr.: UL-EF2611

Außenansicht

Wohnzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Kinderzimmer DG

Schlafzimmer DG

Vorraum

Treppe

Südterrasse

Westterrasse mit Pergola

Garten

Preis:
135.000 €

Wohnfläche ca.:
93,27 m²

Grundstück ca.:
274 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im dörflich geprägten Ennabeuren, einem Teilort der Gemeinde Heroldstatt, auf der Schwäbischen Alb. Das ursprünglich 1895 erbaute Wohnhaus wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert und in Teileigentum aufgeteilt. Trotz zeitgemäßer Elemente wie energieeffizienter Gas-Brennwertheizung, zweifach isolierverglaster Kunststofffenster, Perimeterdämmung und neuer Dacheindeckung ist der Charme des Altbaus erhalten geblieben. So sind niedrige Decken im gesamten Wohnbereich bestimmend. Gleichwohl finden neue Bewohner Geschossdecken und eine Innentreppe aus Holz vor als auch einen baujahrestypischen Gewölbekeller.
Im Außenbereich stehen gleich zwei großzügige Terrassen als auch eine kleine Gartenfläche mit Gartenhäuschen zur Verfügung. Zum Parken können Freiplätze direkt vor dem Haus genutzt werden.
In Summe dürfte diese eher einfache Immobilie die genügsame junge Familie mit kleinem Budget für sich begeistern, die die ländliche Ruhe dem Trubel der Stadt vorzieht.

Die Detaisl auf einen Blick:
- 549 m² Grundstück bebaut mit Wohnhaus Baujahr 1895, im Jahr 2019 in zwei nebeneinander liegende Hälften aufgeteilt
- linke Doppelhaushälfte (Steinstetter Straße 29) mit 1/2 Miteigentumsanteilen und ca. 93 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen und zwei anteilig zur Wohnfläche angerechnete Terrassen verteilt
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Bad; Schlafzimmer mit Vorraum und Kinderzimmer im Dachgeschoss mit hohem Kniestock und großzügiger Dachgaube…

- Zugang zu den Terrassen von der Küche aus
- Westterrasse mit Pergola ausgestattet
- Tageslichtbad mit WC, Eckwanne und Waschmaschinenanschluss
- Verbindung der Wohnebenen über eine Holztreppe
- kleiner Gewölbekeller (teilunterkellert)
- kleiner Gartenbereich mit Gartenhäuschen
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Herstellungsjahrs (2000er Jahre)
- Böden überwiegend mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärbereich gefliest
- teilweise in der Decke integrierte Innenraumbeleuchtung
- niedrige Deckenhöhen (1,95 m - 2,25 m)
- Perimeterdämmung
- Dach neu eingedeckt 2019
- Gas-Brennwertheizung Bj. 2019; Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
- 2-3 Kfz-Freiplätze direkt vor dem Haus

Ennabeuren ist ein Ortsteil der Gemeinde Heroldstatt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das rund 1.200 Einwohner zählende Dorf liegt idyllisch auf der Schwäbischen Alb, etwa 25 Kilometer westlich von Ulm. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Laichingen (ca. 10 Fahrminuten entfernt) und in Blaubeuren (ca. 15 Fahrminuten entfernt) zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Nachlassimmobilie. Sie soll im offenen Bieterverfahren verkauft werden. Entsprechend ist der Kaufpreis nicht im Vorfeld festgelegt. Interessent:innen sind nach eingehender Besichtigung zur Abgabe eines Kaufangebotes eingeladen.

Bei näheren Fragen zu der Immobilie bzw. zur Abstimmung eines Besichtigungstermins wird um eine online-Anfrage gebeten. Ergänzend dazu stehe ich Ihnen unter 0176-14148860 jederzeit gerne auch für einen telefonischen Austausch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Terrasse: 2

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Verfügbar ab: sofort möglich

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1895

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de

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